Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 23.03.2026

    Extravagante Altbauwohnung • 5 Zimmer • 3 Balkone • Kulturdenkmal • Wiesbaden

    65193 Wiesbaden
    778.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    191 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerFahrradraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 778.000 €
    Käufercourtage: Die Käuferprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    65193 Wiesbaden
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Traumhafte Altbauwohnung in einem Wohnhaus im Stil des Historismus mit Elementen des Jugendstils erbaut im Jahre 1897 • Nähe der Wiesbadener Nerotaler denkmalgeschützten Zone • kernsaniert in 2010. Die ruhige 1a•Innenstadtlage ist ganz besonders attraktiv, da die Fußgängerzone in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist. Im vierten Obergeschoss dieser aus fünf Eigentumswohnungen bestehenden ruhigen Einheit, befindet sich diese vermietete ca. 191 qm charmante 5•Zimmer•Wohnung mit großen Durchgangszimmern, restaurierten Flügeltüren und den mit Stuckatur verzierten hohen Decken und bietet genügend Raum für Familien mit drei Kindern. Auf attraktiven Grundriss verteilen sich ein großes helles Wohnzimmer sowie vier schön geschnittene, großzügige Schlafzimmer • davon ist das mittlere Zimmer mit dem hochwertigem verzierten Balkon ausgestattet. Die große Wohnküche nebst Süd-Balkon sowie das große Familienbad ausgestattet mit Wanne, Duschbad, zwei Waschbecken und einer im Raum separierten Toilette inklusive einem Balkon stehen allen Familienmitgliedern zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Eingangsbereich des großen langen Flures ein weiteres Gäste•WC. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Abstellfläche runden das Paket auf dieser Ebene stimmig ab. Ein Kellerraum nebst einer Fahrradunterstellung vervollständigen das Angebot. Die Wohnung ist fest vermietet und die Eigentümerin verkauft bevorzugt an Kapitalanleger oder Selbstnutzer die perspektivisch erst in einigen Jahren einziehen möchten!

    Ausstattung

    Altbauwohnung mit Durchgangszimmer • restaurierte Flügeltüren • Stuckatur verzierte hohe Decken • großes helles Wohnzimmer mit verziertem Balkon • vier weitere große Zimmer zur optionalen Nutzung • geräumige Küche mit Süd•Balkon • Familienbad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und separiertem WC sowie Süd•Balkon • Gäste•WC • Hauswirtschaftsraum • Kellerraum • Fahrradunterstellung 1972 - Aufstockung des Wohnhauses (Vollgeschoss) + Anordnung Balkon 1977 - Sanierung Kamin 5-sügige Schornsteingruppe mit Innenschale versehen 1980 - Wiederherstellung von 3 Balkonen - Wiederverwendung der alten Geländer+Gußstützen 2002 - Umstellung von Öl auf Gasheizung 2005 - Austausch Treppenhausfenster 2007 - Dachneueindeckung mit Naturschiefer

    Grundriss

    Grundriss•W04

    Lage

    Wiesbaden ist die hessische Landeshauptstadt und umfasst ca. 300.000 Einwohnern und erstreckt sich flächenmäßig zwischen Vordertaunus, Neroberg bis zum Rhein und ist die zweitgrößte Stadt in Hessen. Wiesbaden zeigt die architektonische Formensprache des 20. Jahrhunderts und hat relativ gering beschädigt den Zweiten Weltkrieg überstanden und präsentiert sich heute als bedeutendstes "Stadtdenkmal des Historismus in Deutschland" (Professor Gottfried Kiesow). Mit seinen vielen Thermal- und Mineralquellen, Brunnen, Faulbrunnen sowie dem Aukamm zählt Wiesbaden zu den ältesten Kurbädern in Europa. Nicht nur das kulturelle Leben mit seinem Staatstheater, Kurhaus, Spielbank, Biebricher Schloß, Kulturdenkmälern, Kirchen und die Fasanerie machen einen Besuch in Wiesbaden lohnenswert, vor allem auch die gehobene deutsche und internationale Gastronomie nebst bekannten Hotels. Die Stadt Wiesbaden zählt zu den wohlhabendsten Deutschlands und zu jenen mit einer überdurchschnittlichen Kaufkraft. Neben den vielen Einkaufsmärkten des täglichen Bedarfs, lädt die attraktive Fußgängerzone im Stadtzentrum mit seinen traditionellen und alteingessenen Geschäften zum bummeln und verweilen ein. Sie finden außerdem überall Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Friseure, Tankstelle, Autohäusern und Werkstätten. Wissen und Bildung erhalten Sie in den städtischen oder privaten Kindergärten, Kiten, Grundschulen, weiterführenden Schulen, Gymnasien nebst Hochschulen sowie Sport und Bewegung in Tanz- und Balettschulen und verschiedenen Vereinen. Wiesbaden ist vom Mainzer Ring (A60+A643) über die Schiersteiner Brücke hervorragend angebunden - genau so die Anbindung nach Frankfurt über die A66. Mit mehreren Bus- und Bahnlinien der RMV und ESWE Verkehr ist man fußläufig in wenigen Minuten in der Innenstadt von Wiesbaden, den Wiesbadener Hauptbahnhof und die anderen Stadtteile angebunden. Die benachbarte Landeshauptstadt Mainz sowie Frankfurt sind ebenfalls in 15-30 Autominuten erreichbar.

    Sonstiges

    Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das LANDHAUS13 nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1.2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages beseht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungsrecht nach § 11. Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
    Logo Frau Heike Spitzlei

    LANDHAUS13

    Frau Heike Spitzlei

    Impressum

    Exposé-ID: 29658194  |  Referenz-ID: 24 015


    Ähnliche Immobilien

    • Wiesbaden: Ein Kauf, dreifacher Gewinn! Attraktives Rendite-Paket i.d. Kaiser-Friedrich-Residenz!17 Bilder

      Wiesbaden: Ein Kauf, dreifacher Gewinn! Attraktives Rendite-Paket i.d. Kaiser-Friedrich-Residenz!

      Wiesbaden

      142 m²

      6 Zimmer

      595.000 €

      Kaufpreis

    • Neuwertige Wohnung auf zwei Etagen, mit Aufzug und Parkplatz in gefragter Lage von Wiesbaden!13 Bilder

      Neuwertige Wohnung auf zwei Etagen, mit Aufzug und Parkplatz in gefragter Lage von Wiesbaden!

      Wiesbaden

      137 m²

      5 Zimmer

      795.000 €

      Kaufpreis

    • Großzügige 5–6-Zimmer-ETW in Top-Lage von Wiesbaden-Südost17 Bilder

      Großzügige 5–6-Zimmer-ETW in Top-Lage von Wiesbaden-Südost

      Wiesbaden

      158 m²

      5 Zimmer

      699.000 €

      Kaufpreis

    • SICHERE KAPITALANLAGE! FAKTOR 17,88!
Mainz-City: 6 Zimmer, vollvermietet, sympathische WG!11 Bilder

      SICHERE KAPITALANLAGE! FAKTOR 17,88! Mainz-City: 6 Zimmer, vollvermietet, sympathische WG!

      Mainz

      135 m²

      6 Zimmer

      489.000 €

      Kaufpreis

    • Hofheim-Wallau! Wohnen auf 270 m² - top-saniert! 7 Zimmer, 2 Bäder, Garage (2 Stpl.), Dachterrasse!28 Bilder

      Hofheim-Wallau! Wohnen auf 270 m² - top-saniert! 7 Zimmer, 2 Bäder, Garage (2 Stpl.), Dachterrasse!

      Hofheim am Taunus / Wallau

      272 m²

      7 Zimmer

      797.500 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche