Hier fühlen Sie sich sofort Zuhause: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und TG-Stellplatz

Hier fühlt man sich sofort zuhause! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und bietet auf ca. 69 m² alles, was Sie für komfortables Wohnen benötigen. Schon beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur gemütlichen Loggia – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Neben einem freundlichen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie ein WC. Ein praktischer Abstellraum sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten sorgen für Ordnung und Komfort im Alltag. Ein besonderes Plus: Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Für Fahrradliebhaber steht zudem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem attraktiven Angebot!

- 3-ZKB Wohnung - Badezimmer mit Badewanne und WC - Zweifachverglaste Fenster - Loggia - Kellerraum - TG-Stellplatz - Personenaufzug - Gas-Zentralheizung Umfassende Arbeiten am Gebäude: - Doppelparker in der TG Saniert - 2024 Heizungsanlage erneuert - Blockheizkraftwerk eingebaut - weitere Fahrradstellplätze errichtet

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C. BITTE ALLE ANFRAGEN DIREKT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR Ihr direkter Ansprechpartner Frau Jasmin Maywand +49 6205 2890352 Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Maywand Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sonstiges Wenn auch Sie eine ähnliche Wohnung zu verkaufen haben, rufen Sie mich einfach unverbindlich an. Über unsere Bank & Finanzpartner erhalten wir täglich zahlreiche Kaufanfragen bei denen evtl. bereits der richtige Käufer für Ihre Immobilie dabei ist! Telefon +49 6205 2806095 GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Maywand Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten ? beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.