Art-Deco-Stadtvilla für drei Familien in beliebter Wohnlage von Arnstadt

Repräsentative Stadtvilla mit historischem Charme und vielseitigem Nutzungspotenzial Diese charmante Stadtvilla vereint großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die durchdachte Raumaufteilung auf drei Etagen bietet Raum für individuelle Träume. Die Immobilie bietet drei separate Wohneinheiten. mit klassische Zimmerstrukturen und großzügige Grundrissen. Wohneinheit 1: Großzügigkeit auf zwei Ebenen im EG und OG Die Wohnung 1 besticht durch ihre repräsentative Weite und den direkten Bezug zum Außenbereich. Über einen zentralen Flur gelangt man in zwei herrschaftliche Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Besonderes Highlight sind das Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, die sonnige Terrasse und der charmante Wintergarten. Ebenso sorgt ein großzügiger Kamin im Wohnzimmer für wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Über eine separate Innentreppe gelangt man in zwei zusätzliche, ruhig gelegene Zimmer, welche die Wohneinheit, als Schlaf- oder Arbeitsbereich, ergänzen. Wohneinheit 2: Lichtdurchflutetes Wohnen im Obergeschoss Die zweite Einheit bietet klassischen Komfort mit einem einladendenden Flur, einem Wohnzimmer mit eigenem Balkon, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem weiteren Zimmer sowie einem Badezimmer mit Wanne. Ein weiterer großer Balkon ist in dieser Etage über das Treppenhaus zu erreichen. Wohneinheit 3: Gemütlichkeit im Dachgeschoss Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine kluge Raumausnutzung und behagliches Ambiente. Es gibt einen Flur, eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und ein Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank. Ein weiteres zusätzliches Zimmer kann als als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet diese Wohneinheit ab. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein separater Haus-Abstellraum für die

Die Immobilie wurde im Jahr 2002 grundhaft saniert. In diesem Jahr erfolgte eine Erneuerung der gesamten Elektro- und Sanitärinstallation, inklusive der Ver- und Entsorgungsleitungen. Ebenfalls in diesem Jahr wurde die Heizungsanlage für das Erdgeschoss und das Obergeschoss eingebaut. Die Gastherme im Dachgeschoss ist aus dem Jahr 1990 und sanierungsbedürftig. 2003 erfolgte die Neueindeckung des Dachs mit Bitumschindeln und die Dämmung des Dachs. Die Fußböden im Erdgeschoss und Obergeschoss sind teilweise mit Echtholzparkett bzw. mit Laminat belegt. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss stehen dem zukünftigen Eigentümer jeweils ein Kaminofen zur Verfügung.

Die Immobilie ist zurzeit leerstehend und steht somit sowohl einem Eigennutzer als auch einem Anleger zur Neuvermietung zur Verfügung