PROVISIONSFREI - Saniertes MFH in Apolda mit 6 WE – Kapitalanlage & Selbstnutzung kombinierbar

Bei Interesse bitten wir Sie, das Kontaktformular des Immobilienportals zu nutzen. Sie erhalten automatisch eine Mail mit Zugang zum Exposé. Saniertes MFH in guter Lage von Apolda Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. 1922 erbaut und ist voll unterkellert. Der Eigentümer hat die Immobilie zwischen 2010 und 2015 vollständig saniert und seitdem regelmäßig instandgehalten. In 2025 wurde die Elektrik im Keller erneuert. Im Zuge der Verkaufsvorbereitung wurde das Gebäudeaufmaß neu erstellt und die Mietverträge an die gemessenen Flächen angepasst. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über zeitgemäße Etagenheizungen mit Erdgas als Energieträger. Das Mehrfamilienhaus (6 WE) mit insgesamt ca. 407 m² Wohnfläche unterteilt sich auf das Vorderhaus mit 3 Etagen und das ausgebaute Dachgeschoss sowie das Hinterhaus mit 3 Etagen. Aktuell sind 4 von 6 Wohneinheiten mit einer Jahresmiete von derzeit ca. 21.120 € p.a. zzgl. NK vermietet. Eine detaillierte Mietübersicht liegt vor. Der Eigentümer nutzte eine Wohnung im Vorderhaus, die größte Wohnung (Maisonette) im Hinterhaus und die innenliegende Garage selbst. Mittlerweile ist der Eigentümer ausgezogen. Die Maisonette-Wohnung hat mit Kamin und Klimageräten eine bessere Ausstattung und kann eine durchschnittliche Sollmiete (ca. 7,36 €/m²) zzgl. Garagenstellplatz von ca. 12.528 € p.a. erzielen. Die weitere leerstehende Wohnung im Vorderhaus kann bei einer Neuvermietung ca. 5.760 € p.a. (ca. 7,88 €/m²) erzielen. Die Gesamtsollmiete kann somit bei Vollvermietung ca. 39.408 € p.a. betragen. Aktuell hat der Eigentümer in der Maisonette-Wohnung die Hauptflächen neu verputzen und weißen lassen. Aufteilung WE 1, Vorderhaus EG mit ca. 51,61 m² WE 2, Vorderhaus 1. OG mit ca. 60,65 m² WE 3, Vorderhaus 2. OG mit ca. 60,94 m² WE 4, Vorderhaus DG mit ca. 47,05 m² WE 5, Hinterhaus EG mit ca. 50,72 m² WE 6, Hinterhaus 1.-2. OG mit ca. 136,48 m² Kurzfacts: Baujahr: 1922 Grundstücksgröße: ca. 266 m² neues Gebäudeaufmaß Wohneinheiten: 6 Sanierung von

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