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Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten und Pool

94551 Lalling , Niederbay

590.000 €

Kaufpreis

12.0

Zimmer

210 m²

Wohnfläche

960 m²

Grundstücksfläche

Eckdaten

Kaufpreis:	590.000 €
Käufercourtage:	3,57% aus Kaufpreis inkl. 19% USt.

Wohnfläche:	210 m²
Grundstück:	960 m²
Haustyp:	Wohnimmobilie (sonstige)
Baujahr:	1980
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	0

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Ausstelldatum:	10.11.2025
Gültig bis:	09.11.2035 00:00:00
Energieeffizienzklasse:	8006
Baujahr:	1980

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Standort

94551 Lalling , Niederbay

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Beschreibung

Tolles Doppelhaus mit großem Garten in schöner, sonniger Randlage. Baujahr 1980 Haus 1 wurde bereits umfangreich modernisiert. Hochwertige Ausstattung. Moderne Architektur mit Split Level Bauweise. Doppelgarage unterkellert. Ein ca. 4 x 8m großer Pool mit Überdachung wurde 2008 errichtet. Haus 1: ca. 128 m² Wohnfläche ca. 52 m² Nutzfläche offener Wohnbereich Küche mit Galerie Büro WC Balkon Schlafzimmer Kinderzimmer Bad Abstellraum Wellness/Gästebereich mit Sauna Haus 2: ca. 81 m² Wohnfläche ca. 11 m² Nutzfläche offener Wohnbereich mit Küche Bad 2 Zimmer WC Abstellraum Derzeit für 650 EUR Warmmiete vermietet - Grundstück ca. 960 m² - eine Ölheizung für beide Haushälften - teilw. Fußbodenheizung - Solar und Balkonkraftwerk - Fenster vor ca. 10 Jahren erneuert Alle Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer oder Zwischenverkauf. Das Angebot ist nur für den Interessenten bestimmt. Weitergabe verpflichtet zum Schadenersatz.

Lage

Lalling ist ein ruhiger Ort in idyllischer Lage. Geprägt ist die Gegend rund um Lalling vom Obstbau und der Landwirtschaft, begünstigt durch das perfekte Klima. Der Lallinger Winkel ist die Obstschüssel des Bayerischen Waldes. Das sonnenverwöhnte Hochtal bei Deggendorf ist bekannt für seine Streuobstwiesen, Apfelmärkte und fruchtig-süßen Leckereien. Die topografische Lage schafft für den malerischen Ort ein außergewöhnlich mildes Klima. Im Ort Panholling befindet sich der Streuobsterlebnisgarten mit über 60 verschiedenen Obstarten und -sorten. Der Lallinger Winkel wurde 2018 mit dem Titel "Genussort Bayern" ausgezeichnet. Highlights: Feng Shui Kurpark Lalling Tolles Wanderwegenetz Steuobstwiesen Malerische, denkmalgeschütze Bauernhäuser frische Luft und herrliche Natur Autobahnauffahrt A3 Hengersberg ca. 15 km Autobahnauffahrt A92 Deggendorf ca. 18 km

Raiffeisenbank eG Deggendorf Plattling Sonnenwald

Frau Sandra Rauh

Impressum

Exposé-ID: 29659110 | Referenz-ID: 576 (1/576)

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