Helle 4-Zi.-Whg. mit großer Terrasse und TG-Stellplatz in guter Lage von Dietzenbach

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Dietzenbach befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in der Rodgaustrasse in Dietzenbach. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung. Von der zentralen Diele aus sind alle Räume direkt erreichbar, was den Grundriss besonders komfortabel macht. Die Raumaufteilung ist wie folgt: - Diele - Kinderzimmer/ Büro - Schlafzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse - Wohnzimmer/ Esszimmer mit Zugang zum Südterrasse - Küche mit offener Durchreiche zum Essbereich - Innenliegendes Badezimmer - Gäste - WC - Weiterer Flurbereich (ideal als Ankleidezimmer) mit Zugang zum Schlafzimmer - Schlafzimmer Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung, während die weiteren Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit Südausrichtung, die viel Sonne bietet und zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Die Wohnung liegt zudem in zentraler Lage und kann ab sofort bezogen werden. Ein PKW-Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Gemäß dem Wirtschaftsplan 2026 beläuft sich das monatliche Hausgeld auf rund 478,79 €, wovon 382,49 € umlagefähig und 96,30 € nicht umlagefähig sind. Darüber hinaus wird monatlich eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 173,21 € geleistet. Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Die Ausstattung ist wie folgt: - Fenster mit 2-fach Verglasung aus dem Jahr 2007 - Modern Bad - Im Flur liegt Vinyl, das Bad ist gefliest, in den übrigen Räumen wurde Teppichboden verlegt - Küche ist mit einer praktischen Durchreiche zum Essbereich verbunden - Separates Gäste-WC - Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse mit Südausrichtung - PKW-Tiefgaragenstellplatz

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt. Unser Service für Immobilieneigentümer: - kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie - Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss - Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de