Sonniges und großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Ortslage

Zum Verkauf steht ein großzügiges und teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit 2 Etagen in Berthelsdorf, Herrnhut, dass sich durch seine ruhige, dörflicher Lage, abseits von jedem Lärm auszeichnet. Die Grundstücksfläche beträgt 708 m². Bei dem Haus handelt es sich um ein gut erhaltenes und gepflegtes Fertighaus in Holzständerbauweise (Genex FH E 108 M / Baujahr 1985) mit Volldämmung. Es befindet sich auf einem massiven Kellergeschoss (Baujahr 1984). Als geschützter Eingangsbereich dient ein kleines Vorhäuschen. Die Nutzfläche beträgt etwa 250 m², die Wohnfläche 150 m². Im Moment können 5 Zimmer, darunter 4 Schlaf- bzw. Kinderzimmer genutzt werden. Hinzu kommen 2 Bäder und ein Gäste-WC. Küchen- und Wohnzimmerbereich wurden durch umfangreiche Umbauarbeiten zu einem offenen Bereich gestaltet, der besonders für Familien attraktiv sein dürfte. Dieser könnte im Notfall durch den neu eingebauten Kachel-Warmluftofen (Holzbrand) völlig autark geheizt werden. An das Wohnzimmer schließt sich eine große (50 m²) Terrasse an. Im Keller befindet sich eine Wohnung mit eigenem Bad, die als Einliegerwohnung genutzt werden kann. 3 weitere Kellerräume (Heizungskeller und Werkstattraum, Abstellraum für Holz, Kohle etc. und Waschküche, auch als Stellplatz für Fahrräder) bieten großzügige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Als Zentralheizung dient eine Gastherme (Vissmann, Vitodens 200-W) die regelmäßig gewartet wurde. Zusätzlich gibt es noch einen Dauerbrandofen (Kohle). Auf dem Grundstück ist Platz für 2 Fahrzeuge. Über einen Brunnen ist eine autarker Wassernutzung jederzeit gesichert. Ein Holzspeicher bietet für 1 bis 2 Winter Holzvorräte. Neben den vorhanden Obstbäumen und Sträuchern wurde ein Teil des Gartens kreativ und naturnah mit verschiedenen Gräsern, Bodendeckern und sonstigen Gewächsen (z.B. Flieder) gestaltet. Eventuell gibt es, bei Absprache mit dem Nachbarn (Evangelisch Freikirchliche Gemeinde), die Möglichkeit, den anliegenden kleinen Spielplatz mitzubenutzen.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert und befindet sich in einem teil modernisierten Zustand, ist aber sofort bezugsfähig. Gerade für Handwerker und handwerklich versierte Menschen bietet es gute und relativ preiswerte Möglichkeiten des individuellen Umbaus. Das Kellergeschoss hat einen etwa 50 m² großen Anbau, der im Moment ungenutzt ist. Dieser würde sich ideal als zusätzlicher Wohnbereich für Vermietung oder als Ferienwohnung eignen. Durch die energetischen Sanierungsmaßnahmen konnte der Energiestandard von H (270 kWh / m² a) auf fast E (162 kWh / m² a) gesenkt werden. Das Haus gilt daher laut Energieausweis als gut modernisiert. Aufgrund der Holzständerbauweise lässt sich die Fassade einfach zusätzlich dämmen und das Gesamthaus zu einem Energiesparhaus umbauen. Sanierungsanleitungen findet man u.a. bei Schöne Energieberatung (Berlin). Ein Sanierungsfahrplan ist vorhanden. Das nach Süden gerichtetes Dach ist ideal für eine zusätzliche Solaranlage. Durch die Umstellung des Heizungsbetriebes auf Fußbodenheizung im Obergeschoss und die geplante Umstellung auf Fußbodenheizung im Erdgeschoss kann das Haus in naher Zukunft im energiesparenden Niedrigtemperaturbereich (Vorlauftemperatur der Gasheizung) geheizt werden. Daher ist in Zukunft eine Erweiterung oder eine Komplettumstellung der Heizung auf Wärmepumpentechnik möglich. Die Energiekosten liegen neben Holz- und Kohle bei etwa 13.000 kWh im Jahr (Kosten ungefähr 130 Euro im Monat). Im Notfall (Strom- und Gasausfall) ist das Haus teilweise (Keller + Erdgeschoss) durch die autarken Holz- und Kohleöfen beheizbar.

In den letzten 4 Jahren erfolgten folgende Umbaumaßnahmen: - Erneuerung aller Fenster (außer 2 im Keller schon vorhandener Vakuumfenster) durch moderne energiesparende Holzfenster (Feuchträumen des Kellers: Kunststoff) - Erneuerung aller Dachfenster (Velux) - Einbau eines vollautarken Holz-Kachel-Warmluftofen im Wohnbereich - teilweise Erweiterung / Erneuerung Sanitärinstallation - Einbau eines Dauerbrandofen im Keller - Umgestaltung eines Teiles des Erdgeschosses zu einem offen Wohnbereich aus Küche (mit Abstellraum), Flur und Wohnzimmer - kompletter Badumbau im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung + Anschlüsse für Bad im Obergeschoss - Komplettdämmung des Daches (im Schrägbereich: Zellulose-Einblasdämmung) - Erneuerung Eingangstür Erdgeschoss - (fast) Kompletterneuerung Elektroinstallation (Kabel, Steckdosen, Schalter) im Erd- und Obergeschoss - Installation einer Fußbodenheizung im Obergeschoss mit Korkboden (außer Bad) - Wanderneuerung und Verkleidung mit Gipskartonplatten im Erdgeschoss - Sanierung Gäste-WC in Arbeit Bei den bisher durchgeführten umfangreichen Sanierungsmaßnahmen (Innenwände ersetzt, Kompletterneuerung Fußboden etc.), wurden keine gesundheitsschädlichen Stoffe gefunden. Die äußere Fassade ist hinterlüftet und mit Eternitplatten verkleidet. Diese sind verputzt und stellen daher keinerlei Risiko dar.