Sofort frei! 2-ZKB Wohnung mit TG-Stellplatz in zentraler Lage Heidelbergs

Diese gepflegte und in den letzten Jahren modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, helle Räume und ein stimmiges Gesamtpaket. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Auf ca. 66 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Bad sowie eine Diele mit praktischen Einbauschränken. Ein West-Balkon und eine Ost-Loggia, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker oben) gehören zur Wohnung – ein echter Mehrwert im Alltag. Dank der gefragten Lage und der gut durchdachten 2-Zimmer-Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl als solide Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. Sie wurde fortlaufend instand gehalten und in den vergangenen Jahren gezielt modernisiert: 2023 wurden die Küche erneuert sowie das Parkett saniert. Bereits zuvor erfolgte 2014 die Badsanierung inklusive Waschmaschinenanschluss; technische Verbesserungen wie der Einbau eines FI-Schutzschalters wurden 2013 umgesetzt. Ergänzend wurden Maßnahmen an Fenstern bzw. Balkontüren sowie am Geländer vorgenommen. Die Wohnung ist bezugsfrei. Das Hausgeld (= umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten) belaufen sich auf 385 € mtl., die Rücklagenzuführung beträgt 160 €,

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: - 2 ZKB Eigentumswohnung - 1. Obergeschoss - Aufzug vorhanden - ca. 71 m² Wohnfläche - separate Küche mit Einbauküche: 2023 - Diele mit praktischen Einbauschränken - Loggia (ca. 5,22 m²) - Laubengang - abschließbarer Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Isolierglassanierung: 2013 - FI-Schalter: 2013 - Badsanierung: 2014 - Waschmaschinenanschluss: 2014 - Parkett saniert: 2023

Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet bzw. generiert und dienen der visuellen Veranschaulichung.