Hier wird der (T)Raum wahr - FALC Immobilien Heilbronn

Aus Traum wird Raum... Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien möchte Sie auf dieses Juwel im idyllischen Neudenauer Ortsteil Siglingen aufmerksam machen. Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus, als Fachwerkhaus errichtet, vereint viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Ausbaupotenzial. Auf einem 641 m² großen Grundstück stehen Ihnen knapp 200 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zusätzlich bietet der Dachboden weiteres Entwicklungspotenzial und kann zu einem Studio mit etwa 83 m² ausgebaut werden. Auch das Nebengebäude mit Werkstatt eröffnet zusätzliche Perspektiven: Hier lassen sich weitere circa 55 m² ausbauen. Garage und großer Hof runden das Angebot mit praktischen Stell- und Nutzflächen ab. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische und zugleich großzügige Raumaufteilung. Das große Wohnzimmer und das separate Esszimmer schaffen viel Platz für Familie und Gäste. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Küche, eine Vorratskammer, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Gäste-WC. Eine massive Buchenholztreppe führt ins Obergeschoss. In den angrenzenden Nebengebäuden befinden sich außerdem die Heizungsanlage sowie eine großzügige Werkstatt, die Hobbyhandwerkern oder Bastlern ideale Bedingungen bietet. Das Obergeschoss präsentiert sich nahezu baugleich und bietet drei helle Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein weiteres Bad mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Vom Flur aus erreichen Sie zusätzlich zwei weitere Zimmer, von denen eines als Durchgangszimmer gestaltet ist. Dahinter befindet sich, über der Werkstatt, ein ausbaubarer Dachboden. Auch das Dachgeschoss im Haupthaus selbst hält noch zusätzliche Ausbaumöglichkeiten bereit und eröffnet Raum für individuelle Wohnideen, etwa für ein Atelier oder ein Studio. Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben einem großen Kellerraum mit separatem Zugang auch eine Waschküche sowie ein Gewölbekeller zur Verfügung, der bereits für Weinverkostungen eingerichtet

Hier werden Ihre Träume und Wünsche endlich wahr! Dieses wundervolle Anwesen bietet Ihnen grenzenlose Möglichkeiten zur Umsetzung Ihrer Ideen jeglicher Art! Sie erreichen Ihr zukünftiges Zuhause bequem über die Einfahrt mit elektrisch betriebenem Tor. Hier finden Garage und großzügige Abstellmöglichkeiten im Hof ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark. Direkt nebenan bietet das Nebengebäude mit Werkstatt ideale Bedingungen für alle, die gerne selbst reparieren, schrauben oder warten – praktisch und kostensparend zugleich. Der Zugang zum Haus erfolgt wahlweise über den Haupteingang zur Straße oder über einen separaten Hintereingang über den Hof. Letzterer führt Sie direkt ins Erdgeschoss, genauer gesagt in den Flur bei der Küche – besonders praktisch im Alltag. Die Küche lässt das Herz von Hobbyköchen höherschlagen. Hier trifft gemütlicher Charme auf moderne Funktionalität: Ein Holzherd sorgt für eine besondere Atmosphäre, ergänzt durch ein modernes Cerankochfeld. Zahlreiche Schränke, ein praktisches Eckrondell, eine große Kühl- und Gefrierkombination, ein Geschirrspüler, ein leistungsstarker Backofen sowie ein großzügiges Doppel-Spülbecken bieten reichlich Komfort. Viel Arbeitsfläche und genügend Raum für eine gemütliche Essecke machen diesen Raum zum zentralen Treffpunkt des Hauses. Über den Flur erreichen Sie außerdem eine großzügige Speisekammer, die auch größere Einkäufe problemlos aufnimmt und Platz für sperrige Gegenstände wie Küchengeräte oder Staubsauger bietet. Direkt daneben befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Das Wohnzimmer überzeugt mit viel Platz zur individuellen Gestaltung und wirkt dank großer Fensterflächen hell und einladend. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Das angrenzende Esszimmer bietet ausreichend Raum für gesellige Runden und größere Familienfeiern. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage eignet sich ideal als Gästezimmer. Alternativ lässt sich hier auch eine persönliche Wohlfühlzone wie ein Homeoffice oder

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.