Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage – nur 1% Käuferprovision

Diese gut geschnittene im 2. Obergeschoss gelegene Etagenwohnung aus dem Baujahr 1998 befindet sich in einer ruhigen, grün geprägten Wohnlage in Taufkirchen mit schneller Anbindung an die Autobahn und guter Busverbindung ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten wollen: beschauliches Wohnen und schnelle Erreichbarkeit von München. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seinen offenen Charakter sofort Wohnqualität spürbar macht. Große Fensterfronten sorgen für reichlich Tageslicht und der angrenzende Balkon mit Südausrichtung lädt zum Entspannen in der Sonne ein. Die Raumaufteilung ist durchdacht und alltagstauglich: ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide – sowie ein vollständiges Badezimmer und eine separate Küche. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnanlage wird von einem fest ansässigen Hausmeister persönlich betreut, dass sorgt für gepflegte Gemeinschaftsflächen und kurze Wege bei allem was anfällt. Die Wohnung ist seit November 2014 an eine langjährige, zuverlässige Mieterin vermietet – ein Zeichen echter Wohnqualität und gelebter Nachbarschaft. Für Kapitalanleger bedeutet das: ein gesichertes Mietverhältnis ohne Leerstandsrisiko und Potenzial. Für Käufer mit Eigennutzungswunsch besteht nach Ablauf der gesetzlichen Kündigungsfristen ebenfalls die entsprechende Option. Eine gepflegte, helle und funktionale Wohnung mit echtem Alltagswert – in einer Lage, die Ruhe und Mobilität verbindet.

Die Wohnung überzeugt mit einer soliden, gepflegten Ausstattung, die im Alltag einfach funktioniert. Im Wohn- und Essbereich sorgt gepflegter Holzparkettboden für eine warme, einladende Atmosphäre. Küche, Bad und Flur sind mit Fliesen ausgestattet, praktisch und pflegeleicht. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und damit sofort nutzbar. Das Badezimmer bietet alles Wesentliche für den täglichen Komfort. Geheizt wird über Fernwärme, eine wartungsarme und zuverlässige Lösung ohne eigene Heizungsanlage im Keller. Der Balkon mit Holzdielenbelag rundet das Angebot ab und schafft eine kleine, aber feine Außenfläche, direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar. Abgerundet wird die Wohnung durch ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Verkäufers sowie vorliegenden Unterlagen und wurden von uns sorgfältig zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird jedoch nicht übernommen. Irrtümer vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Provision: 1,00 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. jeweils für Käufer und Verkäufer, zahlbar nach Beurkundung.