4.553 m² Gewerbe-Areal - Hallen, Büro & Wohnen – Sofort frei mit Baureserve

Sofort frei - Interessantes Gewerbe-Ensemble auf 4.553 m² Grundstück mit optimaler Anbindung an die A5 Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mischobjekt in strategisch hervorragender Lage mit exzellenter Autobahnanbindung an die A5. Das großzügige Grundstück mit ca. 4.553 m² bietet ideale Voraussetzungen für Produktion, Lager, Logistik oder Gewerbeansiedlungen und überzeugt zusätzlich durch erhebliches Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial. Das Anwesen umfasst mehrere funktionale Gebäude sowie großzügige Freiflächen (ca. 3.100m²), die flexibel nutzbar sind – ideal für Unternehmen mit Platzbedarf oder Investoren mit Weitblick. Hallenflächen: Große Werkhalle (beheizt): ca. 600 m² (30 m x 20 m) Kaltlagerhalle: ca. 320 m² (16 m x 20 m) Hallenanbau: ca. 180 m² (30 m x 6 m) Gesamtnutzfläche Hallen: ca. 1.100 m² Die Hallen eignen sich optimal für Produktion, Lagerung oder Werkstattbetrieb und bieten durch ihre Größenstruktur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Büro- und Wohngebäude: Das separate Gebäude kombiniert Büroflächen mit zwei Wohneinheiten und eignet sich ideal für Betriebsinhaber oder Mitarbeiter. Erdgeschoss: Sozialtrakt: ca. 63 m² Bürotrakt: ca. 102 m² 1. Obergeschoss: 3,5 ZKB Wohnung, Wfl. ca. 152m² + Büro mit ca. 15m² Nutzfl. + Wintergarten und Balkon zu je 1/2 mit ca. 16m² Nutzfl. Dachgeschoss: 3-ZKB Wohnung + Speicherfläche, Wohn-/Nutzfl. ca. 148m² Das Gebäude ist nicht unterkellert. Das weitläufige Grundstück bietet neben den bestehenden Gebäuden erhebliche Freiflächenreserven. Diese eignen sich ideal für Erweiterungsbauten, zusätzliche Lagerflächen, Stellplätze oder Logistikflächen. Ein idealer Standort für Unternehmen, die auf der Suche nach einer repräsentativen und funktionalen Gewerbeimmobilie mit Erweiterungspotenzial sind – oder für Investoren, die in eine zukunftsfähige Lage investieren möchten.

Werkstattneubau mit Sozialtrakt 1978 Erweiterung Lagerhalle (320m² Halle) 1984 Erweiterung des Bürogebäudes im EG 1988 Aufstockung Wohnung 1. OG und DG 1988 ÖL Zentralheizung 1989 Neubau Garagen 1990 Neubau Pergola Wintergarten 1991 Blockhaus 1991 Anbau Lagerhalle (180m²) 1997

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