Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, TG-Stellplatz in ruhiger Sackgassenlage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit acht Parteien aus dem Baujahr 1981. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet die Wohnung eine gute Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Der Wohnbereich ist mit Fliesen ausgestattet und bietet durch die großen Fensterflächen eine angenehme Helligkeit. Das Schlafzimmer sowie das Kinder- bzw. Arbeitszimmer sind mit Laminatboden versehen und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. In der Küche befindet sich eine gepflegte, ältere Einbauküche aus Vollholz, die funktional ausgestattet ist und viel Stauraum bietet. Abgehängte Decken mit integrierten Spots sorgen in Teilen der Wohnung für eine moderne Lichtgestaltung und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, wodurch ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld gewährleistet ist. Die Wohnung ist sofort frei!

***Ausstattung*** - Bad mit Badewanne und Dusche - Separates WC - Einbauküche mit Elektrogeräten - Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung - Rollläden - Fliesen im Wohnbereich - Laminat in Schlaf- und Kinderzimmer - Balkon - Kellerabteil - Tiefgaragen Stellplatz - Außenstellplatz Folgende Modernisierungsmaßnahmen sind die letzten Jahre erfolgt: 2021: Anstrich der Briefkästen innen; Rohrreinig. Küchen/Bäder; Erneuerung Heizkessel 2023: Erneuerung Absperrventile + Zirkulationsventile Keller 2025: Erneuerung Boilerladepumpe / Hocheffizienspumpe *** Nebenkosten und Rücklagen laut Abrechnung der Hausverwaltung *** Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 354,- EUR. Davon entfallen auf umlagefähige Kosten ca. 192,- EUR, nicht umlagefähige Kosten ca. 48,- EUR Die Rücklage wird mit ca. 113,37 EUR mtl. angegeben. Rücklagen Wohngebäude: 230.692,37 € Rücklage Tiefgarage: 48.800,00 € Die Wohnung ist sofort bezugsfrei! Der Kaufpreis beträgt für die Wohnung. 279.000,- EUR zzgl. TG-Stellplatz: 15.000,- EUR zzgl. Aussenstellplatz: 5.000,- EUR Der GESAMT-Kaufpreis beläuft sich somit auf: 299.000,- EUR Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button "Anbieter kontaktieren" zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot. Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter. (alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien. Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert. Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche. Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung. 1. Käufer-Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Käufer-Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. 2. Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus. 3. Vorkenntnis Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen. 4. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. Provision für Käufer: 3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis. _______________________________________________________________ Interesse an