Liebevoll saniertes Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Apolda

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus besticht durch seine ruhige und attraktive Wohnlage in Apolda. Die Immobilie zeichnet sich besonders durch ihre langfristige und solide Vermietungsstruktur aus; ein eingespielter Mieterstamm sorgt hier bereits seit Jahren für Kontinuität und Planungssicherheit. Das Objekt umfasst drei großzügig geschnittene Etagenwohnungen. Die Wohneinheit im Erdgeschoss besitzt eine sonnige Terrasse. Alle Zimmer sind direkt vom Flur aus erreichbar. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und daneben liegendem,funktionalem Abstellraum, sowie das einladendende Schlafzimmer und ein das Bad mit Tageslicht. Die Wohnungen im Obergschoss und im Dachgeschoss haben einen eigenem Balkon mit Blick ins Grüne. Der Grundriss der beiden Wohnungen ist ähnlich. Auch hier gibt es den großzügigen Wohnbereich mit Küche und angrenzendem Abstellraum, sowie ein Tageslichtbad. Neben dem Schlafzimmer gibt es einen weiteren Raum, welches als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Der Außenbereich bietet den Mietern einen liebevoll gepflegten Garten, der durch ein charmantes Gartenhaus ergänzt wird – ein idealer Ort zur Entspannung. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert. Jeder Wohneinheit ist dort ein eigener, geräumiger Abstellraum zugeordnet.

Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragendem Gesamtzustand. Seit dem Jahr 2014 wurde das Objekt durch Fachbetriebe kontinuierlich und umfassend saniert. Der Eigentümer hat sämtliche Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen fachgerecht durchführen lassen, sodass kein Sanierungsstau besteht. Sowohl die Außenfassade als auch das Dach wurden mit einer 120 mm starken Wärmedämmung ausgestattet. Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Gas-Brennwerttherme ausgestattet. Dies ermöglicht eine individuelle und transparente Abrechnung der Heizkosten für die Mieter. Die Wohnungen bestechen durch eine gehobene Ausstattung. Hochwertige Bodenbeläge und sanitäre Anlagen auf modernem Niveau sorgen für ein erstklassiges Wohnambiente. Nicht nur das Gebäude selbst, sondern auch die Außenanlagen wurden mit Sorgfalt gepflegt und modernisiert, was den repräsentativen Charakter der Immobilie unterstreicht.

Die Immobilie präsentiert sich als sehr gutes Investment mit einer nachhaltigen und absolut stabilen Ertragssituation. Alle drei Wohneinheiten sind langfristig und unbefristet vermietet. Es bestehen keinerlei Mietrückstände oder mietrechtliche Auseinandersetzungen. Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt somit eine sichere Renditebasis.