Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1967 errichtetes Mehrfamilienhaus. Das Gebäude liegt auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 937 m² und bietet eine Wohnfläche von insgesamt rund 254 m², die sich auf drei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und im Dachgeschoss verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 103 m² große Wohnung. Sie verfügt über fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Flur und eine Terrasse. Diese Einheit weist einen erhöhten Sanierungsbedarf auf und erfordert eine umfassende Kernsanierung. Dadurch bietet sich die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Modernisierung entsprechend den eigenen Vorstellungen. Das Obergeschoss beherbergt ebenfalls eine geräumige Wohnung mit etwa 103 m². Auch diese Wohnung ist mit fünf Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC, einem Flur sowie einem Balkon ausgestattet. In dieser Wohnung sind Renovierungsarbeiten notwendig, um sie an moderne Ansprüche anzupassen und ihren Komfort zu optimieren. Die Fenster sind nicht mehr zeitgemäß und müssten getauscht werden. Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst etwa 48 m². Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC und bietet damit ein gutes Raumkonzept für unterschiedlichste Bedürfnisse. Auch hier steht eine Renovierung an. Das Haus ist teilweise sanierungsbedürftig. Dies ist unter anderem auf einen bereits behobenen Wasserschaden zurückzuführen. Das Gebäude ist derzeit mit einer zentralen Ölheizung ausgestattet, die erneuert werden muss, um einen zeitgemäßen und effizienten Betrieb sicherzustellen. Dank der durchdachten Aufteilung in drei Wohneinheiten bietet das Mehrfamilienhaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus, für gemeinschaftliches Wohnen oder zur Vermietung einzelner Wohnungen. Jeder Wohnbereich ist mit den notwendigen Räumen und sanitären Einrichtungen ausgestattet, sodass eine flexible Nutzung gewährleistet ist. Wenn Sie

Wohnung EG: ca 103 m² - 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Balkon Wohnung OG: ca 103 m² - 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Terrasse Wohnung DG: ca 48 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad, WC 2 Garagen und 2 Stellplätze Notwendige Sanierungen und Renovierungen: Erdgeschoss: Kernsanierung Obergeschoss: Renovierung der Wohnung, Fenster Dachgeschoss: Renovierung der Wohnung Heizungsanlage und Fenster müssen getauscht werden!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.