Gepflegtes Ein- oder Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Garage und Nebengebäude in einer Top-Lage

In bester und ruhiger Lage von Ellingen mit Blick auf die Residenz Ellingen wurde dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus im Jahr 1968 in Massivbauweise auf einem 949 m² großen Grundstück errichtet. 1978 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und 1998 um einen großen Wintergarten ergänzt. Das vollunterkellerte Haus mit seinen großzügigen ca. 255 m² Wohnfläche ist somit optimal für eine Familie, aber auch als zwei getrennte Wohneinheiten nutzbar. Sie betreten das Haus über eine großzügige Diele. Von der Diele erreichen Sie alle Zimmer im Erdgeschoss. Das Herzstück des Hauses ist der große Wohn-und Essbereich mit dem ca. 28 m² großen verglasten, beheizten und lichtdurchfluteten Wintergarten, der mit seinem herrlichen Blick über Ellingen zum Verweilen einlädt. Vom Wintergarten aus können Sie die große Terrasse betreten, die gerade an sonnigen Tagen nochmals viele Möglichkeiten bietet. Neben der Küche stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken sowie eine separate Toilette runden das Wohnangebot im Erdgeschoss mit seinen ca. 158 m² Wohnfläche ab. Das Obergeschoss mit ca. 96 m² Wohnfläche als separate Wohneinheit bietet ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia mit einem schönen Fernblick, eine Küche, zwei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Im Keller befinden sich neben dem Heiz- und dem Lagerraum für die Pelletheizung eine Waschküche sowie ingesamt vier weitere Kellerräume, die je nach Bedarf genutzt werden können. Die Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb kann direkt vom Keller erreicht werden. Ein großes, in Massivbauweise errichtetes, Nebengebäude bietet viel Platz für Gartengeräte oder ist auch als Werkstatt nutzbar. Ergreifen Sie die Chance auf ein sehr gepflegtes Haus mit viel Platz für die ganze Familie, welches auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann.

- als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar - sehr schön gelegenes Grundstück mit 949 m² - großzügige 255 m² Wohnfläche - vollunterkellert - beheizbarer Wintergarten - Baujahr 1998 - Pelletheizung - Baujahr 2014 - Dach neu gedämmt und gedeckt - 2013 - Doppelgarage - Nebengebäude in Massivbauweise

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.3.2026. Endenergiebedarf beträgt 216.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist G. Ihr Ansprechpartner: Alexander Borowski borowski@wartzack-immobilien.de