Wohnkomfort für die Familie – Wohnung mit Weitblick & Garage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mülheim-Heißen! Diese großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 bietet mit rund 138,00 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, rund 50,00 m² große Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den über die gesamte Wohnungsbreite verlaufenden Balkon. Genießen Sie hier einen herrlichen Fernblick über die gegenüberliegenden Felder und entspannte Stunden in ruhiger Umgebung. Die Wohnung verfügt über ein Elternschlafzimmer mit einem zweiten Balkon, zwei mögliche Kinderzimmer, zwei Badezimmer (eines davon en suite), eine Küche sowie einen praktischen Kellerraum. Das modernisierte Elternbad (2013), Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden (1998) sowie das 2024 erneuerte Flachdach unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Beheizt wird die Anlage über eine Gas-Zentralheizung aus 2012. Zur Wohnung gehört eine Garage, die aktuell vermietet ist. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück (Laufzeit bis 31.05.2073). Der vierteljährliche Erbbauzins beträgt derzeit 646,40 € und wurde zuletzt zum 01.01.2026 angepasst. Das monatliche Hausgeld beträgt 499,66 € und beinhaltet bereits die Pflege der Außenanlagen sowie die Hausreinigung. Die Rücklagen belaufen sich aktuell auf knapp 55.000,00 €. Größere Maßnahmen sind laut Protokoll derzeit nicht geplant. Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Garage beträgt 285.000,00 €. Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und erfahren Sie mehr über diese familienfreundliche Wohnchance mit Weitblick!

Alles auf einen Blick: - Baujahr 1974 - 1. Obergeschoss (sechs Wohneinheiten auf der Etage) - ca. 138,00 m² Wohnfläche - vier Zimmer (darunter zwei mögliche Kinderzimmer) - ca. 50,00 m² großer Wohn- und Essbereich - über die gesamte Wohnungsbreite verlaufender Balkon - Balkonzugang vom Wohnzimmer und vom Elternschlafzimmer - Fernblick auf gegenüberliegende Felder - zwei Badezimmer, Elternbad en suite (modernisiert 2013) - Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich - Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung und Rollläden aus 1998 - Gas-Zentralheizung (Baujahr 2012), Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer - Flachdach 2024 erneuert - gepflegter Gesamtzustand - Zugang über Laubengang - 28 Wohneinheiten in der Gesamtanlage - separater Kellerraum - Garage (derzeit vermietet) - Erbbaurecht bis 31.05.2073 (vierteljährlicher Erbbauzins: 646,40 €) - Erbbauzins indexiert (Verbraucherpreisindex) - maximale Gesamtbelastung bei Finanzierung laut Erbbaurechtsvertrag: 70 % - Monatliches Hausgeld: 499,66 € (inklusive Hausreinigung und Gartenpflege) - aktuelle Rücklagen ca. 55.000,00 € - laut Protokoll derzeit keine größeren Maßnahmen geplant - familienfreundliche, grüne Wohnlage

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.