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    Online seit: 27.03.2026

    BRUMANI | Helle 1-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in begehrter Lage in FR-Brühl

    79106 Freiburg im Breisgau
    157.000 €
    Kaufpreis
    1.0
    Zimmer
    27 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheGarage / StellplatzPersonenaufzugKabel TV

    Eckdaten

    Kaufpreis: 157.000 €
    Hausgeld: 164 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
    Nebenkosten: 100 €
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    79106 Freiburg im Breisgau
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese kompakt geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Freiburger Stadtteil Brühl und bietet auf rund 27 m² eine funktionale und klar strukturierte Wohnlösung. Die Einheit liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Fokus auf eine zentrale, gut angebundene Lage. Der Grundriss ist effizient gestaltet: Über einen kleinen Eingangsbereich erreichen Sie das Badezimmer sowie den Wohn- und Schlafbereich. Dieser wird durch eine große Fensterfront zum ruhigen Innenhof angenehm belichtet und schafft eine helle Wohnatmosphäre. Eine integrierte Kochnische mit Einbauküche ergänzt den Wohnraum sinnvoll. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Wohnbereich verfügt über einen gepflegten Laminatboden. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Duplexstellplatz, der zusätzlich für 10.000 € erworben werden kann. Die Wohnanlage selbst ist Teil einer größeren Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 115 Einheiten und verfügt über einen Personenaufzug. Ein wesentlicher Mehrwert liegt in der kürzlich modernisierten Heizungsanlage: Das neue, zukunftsfähige Heizsystem mit Gas sowie Strom-Mix erfüllt aktuelle energetische Anforderungen und sorgt für eine Energieeffizienzklasse B mit entsprechend niedrigen Verbrauchswerten. Die Lage im nördlichen Freiburger Stadtkern überzeugt durch kurze Wege in die Innenstadt, eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine hohe Alltagstauglichkeit durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Bildungseinrichtungen. Insgesamt handelt es sich um ein solides Investment in gefragter Lage mit überschaubarer Wohnfläche, guter Vermietbarkeit und nachhaltiger Gebäudestruktur. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

    Ausstattung

    Haus/Anlage: - Sehr gepflegtes MFH aus Baujahr 1994 - Aufzug vorhanden - Modernisierte Heizungsanlage mit Energiemix aus Erdgas, Strom und anteilig erneuerbarer Energie (Umweltwärme) - Energieeffizienzklasse B Wohnung: - 1 Zimmer-Wohnung mit 27 m² im 2. OG - Effizient geschnittener Grundriss mit separatem Eingangsbereich - Gepflegter Laminatboden im Wohnbereich - Heller Wohn- und Schlafbereich mit großer Fensterfront zum Innenhof - Kochnische - Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Eigenes Kellerabteil - Tiefgaragen-Duplexstellplatz (zzgl. 10.000 €)

    Grundriss

    Kompakte Wohnung im modernen Stil

    Lage

    Die Wohnung liegt in einem angenehm grünen, gewachsenen Umfeld im Norden Freiburgs. Hier lässt sich der Alltag unkompliziert organisieren, ohne auf das Stadtleben verzichten zu müssen. Besonders praktisch ist die Kombination aus kurzen Wegen, guter Busanbindung und vielen Angeboten, die man schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreicht. Alltag und Versorgung Für den schnellen Einkauf sind mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter Netto, Edeka Barwig und Penny, jeweils in etwa ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Damit sind spontane Besorgungen genauso entspannt wie der Wocheneinkauf. Auch eine Poststelle ist mit Tabakwaren im Kaufland in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Unterwegs ohne Umwege Die nächste Bushaltestelle Hauptfriedhof liegt quasi um die Ecke und ist in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Haltestellen wie Rennweg sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. So kommt man flexibel in Richtung Innenstadt und zu wichtigen Anlaufpunkten im Stadtgebiet. Für alle, die auch mal raus müssen Direkt in der Umgebung gibt es mehrere Grünflächen, die sich ideal für eine kurze Pause zwischen Vorlesung und Lernen eignen. Der Kaiserstuhlplatz ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine angenehme, offene Umgebung zum Durchatmen. Für Sport und Bewegung liegen Angebote wie das Sportcenter sowie kraft.werk powered by Rückgrat ebenfalls in der Nähe, sodass Training auch ohne lange Wege möglich ist. Studium und Campusnah Mehrere Hochschulstandorte sind gut erreichbar, darunter die Katholische Hochschule Freiburg sowie Einrichtungen im Umfeld des Universitätsklinikums. Mit dem Fahrrad ist man je nach Ziel in etwa ca. 15 Minuten unterwegs, zu Fuß lassen sich einige Standorte ebenfalls gut erreichen. Abends noch was vor Wer nach dem Lernen noch Lust auf einen Drink oder einen lockeren Abend hat, findet in der Umgebung passende Anlaufstellen. Bars wie Meals oder Mirabeau sind gut erreichbar und sorgen dafür, dass man auch unter der Woche nicht weit

    Sonstiges

    Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern und beachten Sie bitte die folgenden wichtigen Hinweise, damit Ihre Besichtigung reibungslos und rechtssicher abläuft. Ihre Kontaktdaten Damit wir Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs. Finanzierungsnachweis Wir bitten Sie, vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorzulegen. Dies stellt sicher, dass wir Ihnen nur Immobilien zeigen, die auch tatsächlich zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passen. Angaben zu den Immobilien Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen. Haftungsausschluss Die Brumani Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können. Keine Steuer- oder Rechtsberatung Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.
    Logo Herr Kenny Klein

    BRUMANI Immobilien GmbH

    Herr Kenny Klein

    Impressum

    Exposé-ID: 29663888  |  Referenz-ID: Mo2026021256


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