Kapitalanlage: vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 3.OG in zentraler Lage von Hamburg Bergedorf

Ca. 1983 entstand in begehrter zentraler Lage (autofreie Einkaufsstraße) von Hamburg Bergedorf ein modernes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 17 Gewerbe- und 26 Wohneinheiten. Die 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss des Hauses verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf das helle große Wohnzimmer mit Zugang zum großen Süd-West-Balkon, die Küche mit Einbauküche, das innenliegendes Vollbad und den Flur. Der große Süd-West-Balkon bietet ein ruhiges Plätzchen zur sonnigen Entspannung. Die Raumaufteilung dieser vermieteten Wohnung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Ein eigener Abstellraum im Keller und ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder runden das Raumangebot dieser Immobilie insgesamt wunderbar ab. Das Haus präsentiert sich durch kontinuierliche Sanierungen und eine gute Verwaltung in einem gepflegten Zustand. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 6.360,00 EUR p. a. zzgl. ca. 2.400,00 EUR Nebenkosten. Das Wohngeld beträgt aktuell ca. 326 EUR p. m. inkl. u. a. Instandhaltungsrücklagen und Heizung (Gas). Die Angaben (Stand: November 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.