Attraktives Baugrundstück in Teltow mit genehmigtem Einfamilienhaus-Projekt

Zum Verkauf angeboten wird ein Baugrundstück in attraktiver und gefragter Wohnlage von 14513 Teltow (Ortsteil Seehof), für das bereits eine vollständig genehmigte Projektplanung für zwei eigenständige Einfamilienhäuser auf jeweils separaten Grundbuchblättern vorliegt. Das Grundstück liegt in einer ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Wohnstraße im südwestlichen Berliner Umland und überzeugt durch eine hohe Wohnqualität sowie eine sehr gute Anbindung an Berlin und Potsdam. Die bestehende Baugenehmigung ermöglicht die Realisierung von zwei modernen Einfamilienhäusern in Doppelhausbauweise. Für jede Einheit sind eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz vorgesehen - jeweils separat pro Grundstück. Die geplante Architektur ist zeitgemäß, funktional und entspricht den aktuellen Anforderungen an familiengerechtes Wohneigentum. Sämtliche Genehmigungen sowie alle relevanten Berechnungen liegen vollständig vor, wodurch ein kurzfristiger Projektstart ohne Planungsrisiken gewährleistet ist. Die geplanten Wohneinheiten verfügen jeweils über ca. 115 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Vollgeschosse verteilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen, einschließlich eines Spitzbodens mit weiterem Nutzungspotenzial. Die massive Bauweise, eine moderne Haustechnik mit Fernwärmeanschluss sowie die Verwendung hochwertiger Materialien schaffen die Grundlage für eine nachhaltige und langfristig wertbeständige Umsetzung. Das Grundstück ist in zwei separate Flurstücke aufgeteilt und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl für private Bauherren als auch für Projektentwickler oder Bauträger, die ein bereits genehmigtes und kurzfristig realisierbares Neubauprojekt in attraktiver Lage umsetzen möchten.

Wesentliche Objekt- und Projektdaten im Überblick: - Gesamtgrundstücksfläche: ca. 707 m² - Aufteilung in 2 Flurstücke: ca. 336 m² und ca. 371 m² - Genehmigte sowie planungssichere Projektierung für zwei Einzelhäuser vorhanden - Status: vollständige Baugenehmigung liegt vor - Bauweise: massive Baukonstruktion vorgesehen - Geplante Geschosse: Erdgeschoss + Obergeschoss + Spitzboden - Dachform: Satteldach mit ca. 32° Dachneigung - Flächenangaben (je Haushälfte): Wohnfläche: ca. 115 m², Nutzfläche: ca. 85 m², Gesamtfläche: ca. 200 m² sowie Spitzboden: ca. 28,7 m² - Stellplätze: jeweils Garage und zusätzlicher Außenstellplatz vorgesehen Rechtliche Rahmenbedingungen & Planungsstand: - Baugenehmigung gemäß BauO Bln wurde erteilt - Befreiung nach §31 Abs. 2 BauGB liegt vor - Artenschutzrechtliche Untersuchung wurde durchgeführt - Schallschutz- sowie Flächenberechnungen vollständig vorhanden - Unmittelbare Realisierbarkeit des Projekts gegeben Besondere Merkmale & Standortvorteile: - Ruhige und familienfreundliche Wohnlage - Sehr gute Anbindung an Berlin und Potsdam - Hohe Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften in der Umgebung - Hohe Planungssicherheit durch vollständige Genehmigung - Schneller Projektstart ohne Verzögerungen möglich - Attraktiv sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren