Teltow-Seehof: Ihr Grundstück zwischen Stadt und Natur! | Bauträgerfrei.

Stellen Sie sich vor, Ihre Kinder spielen im eigenen Garten, barfuß im Gras, während Sie auf der Terrasse entspannen – und gleichzeitig ist die Berliner Stadtgrenze nur wenige Minuten entfernt. Genau diese seltene Kombination bietet Ihnen dieses Grundstück in begehrter Lage von Teltow-Seehof. Nur etwa 300 Meter von Berlin entfernt, erwartet Sie hier ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Nähe zum Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf sowie die sehr gute Anbindung an die Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig urban angebunden bleiben möchten. Das Grundstück umfasst ca. 664 m² und überzeugt durch seinen perfekt nutzbaren Zuschnitt. Im nördlichen Bereich befindet sich ein Bestandsgebäude in Form eines DDR-Bungalows vom Typ B34. Ergänzt wird das Angebot durch einen vorhandenen Gartenschuppen, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Der vorhandene Bungalow eröffnet Ihnen verschiedene Möglichkeiten: Nutzen Sie ihn beispielsweise als Übergangslösung während der Bauphase, als Gästehaus, Homeoffice oder entscheiden Sie sich für einen vollständigen Neubeginn – ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Ein besonderer Vorteil dieses Grundstücks liegt in den baurechtlichen Möglichkeiten. Laut schriftlicher Auskunft der Stadt Teltow ist eine Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) möglich. Das bedeutet für Sie: keine starren Vorgaben durch einen Bebauungsplan, sondern eine flexible Planung im Einklang mit der umliegenden Bebauung. So können Sie Ihr zukünftiges Zuhause individuell und bedarfsgerecht gestalten. Das Grundstück ist derzeit nicht erschlossen. Wasser- und Abwasserleitungen liegen jedoch bereits straßenseitig an. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit, die Erschließung gezielt auf Ihr Bauvorhaben abzustimmen und von Anfang an optimal zu planen. Dieses Grundstück richtet sich insbesondere an Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen

+ Bauträgerfreies Grundstück + Ausrichtung Nordwest / Südost + Maße ca. L 35 m x B 19 m + ca. 664 m² Grundstücksfläche + Kampfmittelfreiheitsbescheinigung liegt vor + Baumbestand auf dem Grundstück + Bebaut mit DDR Bungalow Typ B34 (ca. 80er Jahre) + Maße Bungalow ca. 7,20 x 4,80 m + Geräteschuppen + Wasserversorgung derzeit über eigenen Brunnen + Wasser / Abwasser liegen straßenseitig an + Abwassergrube auf der Nordseite (ca. 3 m³) + Stromversorgung derzeit über Abnehmeranlage + Künftige Bebauung orientiert sich an der Umgebungsbebauung (§ 34 BauGB) + Unverbindliche Aussage der Stadt Teltow zur Bebauung liegt vor (siehe "Sonstiges")

++ BEBAUBARKEIT ++ Die im Exposé gemachten Angaben zur möglichen Bebauung basieren auf unverbindlichen Informationen der Stadt Teltow und dienen der Orientierung. Eine verbindliche Aussage zur Bebaubarkeit kann ausschließlich durch eine Bauvoranfrage oder einen Bauantrag bei der zuständigen Baubehörde erfolgen. Die Einholung der entsprechenden Informationen / Genehmigungen obliegen dem Erwerber. ++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++ Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche NUR SCHRIFTLICH per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet. Bitte geben Sie immer Ihre vollständige Anschrift und Rufnummer an. Danke! ++ SONSTIGES ++ Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die auf dem Grundstück befindlichen Gebäude (Bungalow, Schuppen) wurden durch den Verkäufer nicht auf das Vorhandensein von Schadstoffen (z.B. Asbest, PCB, Holzschutzmittel o.ä.) untersucht. Aufgrund des Baualters und der seinerzeit üblichen Bauweisen kann das Vorhandensein schadstoffhaltiger Materialien nicht ausgeschlossen werden. Der Verkauf erfolgt im gegenwärtigen Zustand („wie es steht und liegt“). Eine Gewähr für das Nichtvorhandensein von Schadstoffen wird vom Verkäufer nicht übernommen. Die Haftung für Sachmängel wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z.B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen