METZ IMMOBILIEN - Ihr neues Zuhause mit Garten und Garage

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in angenehm ruhiger Lage und bietet mit ca. 107 m² Wohnfläche sowie einem Grundstück von 192 m² ein solides Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial. Ergänzt wird das Angebot durch einen zusätzlichen Anteil von ca. 30 m² Gemeinschaftsfläche für Garagenzufahrt, Müllplatz und Garage. Eine eigene Garage im Garagenhof mit vorhandener Stromversorgung gehört ebenfalls zum Objekt und rundet den praktischen Nutzen ab. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine klassische Raumaufteilung mit einer älteren Einbauküche sowie einem Gäste-WC aus dem ursprünglichen Baujahr. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch sein gepflegtes Eichenparkett und bietet direkten Zugang zur gefliesten Terrasse und dem anschließenden Garten. Eine große Sonnenmarkise sorgt hier für angenehmen Schatten an warmen Tagen und lädt zum entspannten Verweilen im Freien ein. Die im gesamten Haus verbauten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1991 und sind doppelt verglast. Das Gebäude verfügt aktuell über keine Wärmedämmung. Auch die Elektrik entspricht noch dem ursprünglichen Zustand inklusive Sicherungskasten und bietet somit Raum für individuelle Erneuerungen nach heutigen Standards. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Hauptbad mit elektrischem Durchlauferhitzer zur Verfügung – ideal für Familien oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Dachgeschoss ist bereits für einen Ausbau vorbereitet und bietet mit zwei vorhandenen Flächenfenstern aus dem Jahr 2006 die Möglichkeit, zusätzliche ca. 25 m² Wohnfläche zu schaffen – perfekt für ein weiteres Zimmer, Büro oder Hobbybereich. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit insgesamt vier Räumen viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten: eine Waschküche, ein Vorratskeller, ein Heizungskeller sowie ein großzügiger Partykeller stehen zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1988. Diese sollte sicherlich erneuert werden. Insgesamt

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 285.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist H. Die auf dem Grundriss eingezeichneten Möbel sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Hinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.