Strategisches Investment mit Weitblick: 4-Zimmer-Maisonette im Tesla-Gürtel

Sicher dir heute ein Objekt, das in puncto Lage und Wertsteigerungspotenzial seinesgleichen sucht. In der begehrten Hubertusstraße in Grünheide bieten wir eine ca. 100 qm große Maisonette-Wohnung an, die als klassisches „Value-Add-Investment“ überzeugt. Die Ausgangslage: Stabilität trifft Sicherheit. Ob du ein ruhiges Home-Office mit Weitblick im Dachgeschoss brauchst, ein gemütliches Nest für die Familie oder Platz für deine kreativen Projekte– die vier Zimmer bieten dir alle Möglichkeiten. Die Aufteilung auf zwei Ebenen sorgt für eine natürliche Trennung zwischen „Leben & Lachen“ unten und „Ruhe & Fokus“ oben. Das ist kein Standard-Grundriss, das ist ein Statement. Aktuell ist die Wohnung für eine Kaltmiete von 800 € zuverlässig vermietet. Die solide Mieterstruktur garantiert einen planbaren Cashflow bis ins Jahr 2030, während die WEG durch die bereits erfolgte Heizungserneuerung auf eine neue Brennwerttherme (2024/25) energetisch für die Zukunft gerüstet ist. Das Visionärs-Szenario: Der Hebel im Jahre 2030 Dieses Investment ist für Rechner mit Weitblick: Nach Ablauf der aktuellen Mietbindung im Jahr 2030 bietet sich das volle Potenzial zur Wertschöpfung. Bei zu erwartenden Mietpreisen zwischen 11 € und 14 €/m² nach Modernisierung realisierst du einen massiven Sprung in der Mietrendite oder ziehst dann doch einfach selbst ein. Warum jetzt kaufen? Wer jetzt kauft, sichert sich den Einstiegspreis von gestern für die Erträge von morgen. Du reduzierst sofort deine Nebenkosten und steigst deutlich unter dem aktuellen Marktwert für freie Wohnungen ein. Das ist kein Immobilienkauf– das ist die Sicherung deines Platzes am Tisch der Gewinner in Grünheide.

- Baujahr 1995 - Vermietet bis 2030 - Ist-Miete: 9.600 € p.a. (800 € mtl. kalt). - Soll-Potential (2030): Bis zu 16.800 € p.a. (bei 14 €/m²) nach Modernisierung - Derzeit beträgt die Erhaltungsrücklage 235.501,03 € Stand 2025 - 78 WE insgesamt - 4 optimal geschnittene Zimmer verteilt auf zwei Ebenen - ca. 100 Wohnfläche qm - Einbauküche - Bodenbeläge: Ein moderner Mix aus Fischgrätenparkett, Fliesen & Laminat - Sanitär: Ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC im DG sorgen für maximalen Komfort im Alltag.  - Große Loggia mit Weitblick - Kellerabstellraum - ausgebauter und gedämmter Dachbodenbereich - Waschmaschinenstellplatz im Waschkeller - 1 Stellplatz vorhanden Technische & Wirtschaftliche Eckdaten: - Heizung NEU: Installation einer modernen Brennwerttherme in 2024 abgeschlossen – energetische Sicherheit inklusive.  - Hausgeld: Monatlich ca. 406,20 € - Instandhaltungsrücklage: Kontinuierliche Zuführung (ca. 900 € p.a. für diese Einheit) sichert die Substanz.  - es liegen keine beschlossenen Sonderumlagen oder ähnliches vor Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei. In Kombination mit dem hohen Mietpotenzial der Region (Marktmieten bis zu 14 €/m² nach Sanierung) ergibt sich ein außergewöhnlicher Hebel für Ihr Kapital.