Stadtliebhaber aufgepasst: urbaner Komfort mit Heusteig-Flair, TG, Aufzug und großzügigem Balkon

Wer das urbane Leben liebt, wird in dieser einzigartigen Wohnung auf seine Kosten kommen. Sie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Stuttgarts, dem Heusteigviertel, das für seine charmante Mischung aus historischen und modernen Elementen bekannt ist. Hier lebt man nicht nur mitten im pulsierenden Stadtleben, sondern auch in einem Umfeld, das zudem Entspannung und Ruhe bietet. Vom täglichen Spaziergang durch die belebten Straßen bis zum direkten Zugang zu kulturellen und kulinarischen Highlights – das Heusteigviertel hat alles, was das Herz begehrt. Highlights: + Top-Lage für Stuttgarter Stadtliebhaber (Heusteigviertel) + KfW-Effizienzhaus 70 + Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 67 m²) mit offener Küche und Kochinsel + 13 m² Balkon mit Strom und Wasseranschluss + Master-Schlafzimmer mit Bad en Suite + Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner + Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox Für diejenigen, die das pulsierende Stadtleben lieben, ist die Lage hier ein wahrer Mehrwert: direkt vor der Tür locken zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Kulturangebote und die Vielfalt der Stuttgarter Innenstadt. Wer den urbanen Lifestyle schätzt, genießt hier hochwertige Wohnqualität, ein außergewöhnliches Ambiente und eine Atmosphäre, die Eleganz, Stil und Komfort miteinander vereint. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Fußbodenheizung (Baujahr: 2011) + Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2011) + Bodenbelag: Parkett & Fliesen + Elektrik: dreiadrig Sonstiges: + Heusteigviertel-Flair: Erstklassige Lage für anspruchsvolle Stadtliebhaber + Energetisches Highlight: KfW-Effizienzhaus 70 + Maximaler Komfort: Stufenloser Zugang auf jede Wohnebene + Aufzug (Thyssenkrupp) + Parteien (Haus): 9 + Parteien (WEG): 34 + Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (Nr. 40) + Kellerraum mit Licht und Steckdose (Nr. 16) + Hausverwaltung, Hausmeisterservice, Hausreinigung und Gartenpflege + Gemeinschaftsflächen: Garten, Fahrradraum, Kinderwagenplatz & Waschküche + Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.06. bezugsfrei + Großzügiges Raumwunder: Offener Wohn- und Essbereich mit ca. 67 m² + Offene Küche: Mit Kochinsel, Induktionsfeld, viel Arbeitsfläche und ergonomischem Backofen + Master-Schlafzimmer mit Bad en Suite + Badezimmer (en Suite): Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC + Zweites Badezimmer: Dusche, Waschbecken und WC + Homeoffice oder Kinderzimmer: Zwei flexibel gestaltbare Räume (je ca. 12 m²). + Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner + 13 m² Balkon mit Strom und Wasseranschluss Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 479 Euro. Davon dienen monatlich 52,55 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 28.718,42 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 728 Euro (Stand 31.12.2024). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 998.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 30.000 Euro. In Summe sind somit 1.028.000 Euro zu entrichten. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können