Heute Kapitalanlage, morgen Zuhause – 3 Zimmer mit Aufzug & Tiefgarage

Diese charmante 3-Zimmerwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder junge Familien. Die im Jahr 2024 durchgeführte Renovierung verleiht der Wohnung ein modernes und einladendes Wohngefühl. In allen Räumen wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, der eine warme und zugleich pflegeleichte Atmosphäre schafft. Ende 2024 frisch gestrichene Wände sorgen für ein helles, freundliches Erscheinungsbild und ermöglichen einen sofortigen Bezug ohne zusätzlichen Aufwand. Die clevere Grundrissgestaltung schafft eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bietet sowohl Rückzugsorte als auch Raum für gemeinsames Leben. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Vermietung der Wohnung, die sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Gleichzeitig bleibt durch die gesetzliche Kündigungsfrist von nur drei Monaten bei Eigenbedarf eine flexible Nutzungsperspektive erhalten. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und den Alltag spürbar erleichtert. Auch ohne Balkon überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme Wohnqualität und die gelungene Innenraumgestaltung. Die Kombination aus modernem Zustand, praktischer Aufteilung und solider Vermietung macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Eine Wohnung, die durch ihre Klarheit, Funktionalität und ihr wohnliches Ambiente sofort überzeugt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

- Mehrfamilienhaus mit 48 Wohneinheiten - Türsprechanlage - Hauseingangsbereich und Tiefgarage/Keller videoüberwacht - Gas-Etagenheizung (ca. 2003-2009 eingebaut) für Heizung und Warmwasserbereitung - Einbauküche Eigentum der Mieter - Innentüren Ende 2024 erneuert - Wände gestrichen renoviert Ende 2024 - Laminat in allen Räumen Ende 2024 - Kunststofffenster, doppelt isolierverglast - Velux-Dachfenster - Innenliegendes Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC (Waschtisch Eigentum Mieter) - Abstellraum in der Whg - Fahrradraum über Tiefgarage - Tiefgaragenstellplatz - Kellerraum als Metallgitterverschlag mit eigener Lichtquelle und Stromanschluss

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.