Stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bestlage von Vaihingen/Enz

Mitten im charmanten Altstadtkern von Vaihingen an der Enz erwartet Sie diese attraktiv geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit nur 7 Parteien. Auf ca. 79,6 m² Wohnfläche vereint diese Immobilie historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Paare, Familien oder als attraktive Kapitalanlage. Helle Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre, während der Balkon zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. In den letzten Jahren wurde die Wohnung umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Die im Jahr 2022 erneuerten Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Bereits 2020 wurden moderne Flachheizkörper installiert sowie der Innenputz vollständig erneuert. Darüber hinaus wurde die Elektroinstallation instandgesetzt. Ein weiteres Highlight ist die stilvolle Einbauküche aus dem Jahr 2021, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Auch die Heiztechnik des Hauses wurde auf den neuesten Stand gebracht: Im Juni 2023 wurde eine neue Ölzentralheizung eingebaut, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Kombination aus zentraler Lage, solider Bausubstanz und durchgeführten Modernisierungen macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar, während die umliegende Natur und Weinberge einen hohen Freizeitwert bieten. Diese Immobilie ist ideal für alle, die eine sofort bezugsfertige Wohnung mit Charakter in einer der beliebtesten Lagen von Vaihingen an der Enz suchen. Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann fordern Sie bitte über das Kontaktformular das Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Die Highlights auf einen Blick: - 4 Zimmer auf ca. 79,6 m² – ideale Größe für Paare, Familien oder Homeoffice - Balkon – zusätzlicher Wohnkomfort und Platz zum Entspannen - Zentrale Altstadtlage in Vaihingen an der Enz - Ruhiges Wohn- und Geschäftshaus mit nur 7 Parteien - Umfangreich modernisiert – kein kurzfristiger Renovierungsbedarf Modernisierungen: - Neue Fenster (2022) - Neue Flachheizkörper (2020) - Neuer Innenputz (2020) - Elektroinstallation instandgesetzt - Moderne Einbauküche (2021) – im Kaufpreis enthalten - Neue Ölzentralheizung im Haus (Juni 2023) für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung Wohnqualität & Lage: - Helle, freundliche Räume - Durchdachte Raumaufteilung - Attraktive Kombination aus Altbau-Charme & modernem Komfort - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & ÖPNV fußläufig erreichbar - Hoher Freizeitwert durch Natur & Weinberge

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen. Einhaltung Geldwäschegesetz: Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe. Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht. Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.