Platzwunder in Ravenstein! 3-Familienhaus inkl. großzügiger Scheune - FALC Immobilien Heilbronn

Auf der Suche nach einer Immobilie mit viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Hier erwartet Sie eine besondere Gelegenheit mit großem Potenzial für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger! Andreas Franzke von FALC-Immobilien bietet Ihnen hier auf circa 655m² Grundstücksfläche ein großzügiges Zweifamilienhaus, das sich mit überschaubarem Aufwand auch zu einem Dreifamilienhaus erweitern ließe. Das Gebäude wurde vor ca. 100 Jahren erbaut, 1986 weitestgehend kernsaniert und 1999 um das Dachgeschoss erweitert und im Laufe der Jahre modernisiert, sodass sich eine interessante Kombination aus historischem Charme und moderner Nutzungsmöglichkeit ergibt. Die gesamte Wohnfläche beträgt circa 279m² und verteilt sich auf drei Etagen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss, das eher einem Kellergeschoss ähnelt, befinden sich drei Räume, die sich ideal als Büro, Werkstatt oder großzügige Abstellfläche nutzen lassen. Zusätzlich ist hier die Garage untergebracht, die aufgrund ihrer Größe sogar Platz für ein längeres Fahrzeug bietet. Das erste Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Hier stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein offen gestaltetes Esszimmer, das für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Balkon in Ostausrichtung runden das Angebot ab. Der Balkon befindet sich auf dem Garagendach und kann zusätzlich über eine Außentreppe erreicht werden. Diese Etage wurde im Jahr 2019 renoviert und verfügt über circa 100,14 m² Wohnfläche. Im zweiten Obergeschoss, das im Jahr 2014 renoviert wurde und eine Wohnfläche von circa 101,48 m² bietet, stehen drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer inklusive Badewanne, Dusche und WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse in Ostausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das

Ein Haus mit Raum für Familie, Ideen und Zukunft Schon beim ersten Betreten dieser Immobilie spürt man, wie viel Platz und Möglichkeiten sich hier entfalten. Das Haus empfängt Sie im Erdgeschoss, das Sie entweder bequem über die Hauseingangstür oder direkt über die seitlich hinter dem Haus gelegene Garage erreichen können. Direkt an die Garage angeschlossen befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der kurze Wege im Alltag garantiert. Angrenzend daran stehen Ihnen drei weitere Räume zur Verfügung, die sich ganz flexibel nutzen lassen – ob als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder Büro. Gerade für Menschen, die von zuhause arbeiten oder handwerkliche Projekte lieben, eröffnen sich hier zahlreiche Möglichkeiten. Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie anschließend in das erste Obergeschoss, das sich als großzügiger Wohnbereich für die Familie präsentiert. Direkt zur rechten Seite befindet sich ein erstes großes Schlaf- oder Kinderzimmer, das mit viel Platz für individuelle Einrichtungsideen überzeugt. Nur wenige Schritte weiter erwartet Sie die moderne, helle Einbauküche, die mit einer kleinen Kücheninsel und reichlich Stauraum ausgestattet ist – ein Ort, an dem Kochen und gemeinsames Beisammensein Freude bereiten. Von hier aus gelangen Sie auch auf die überdachte Dachterrasse in Ostausrichtung. Diese lädt dazu ein, den Tag mit einem Frühstück in der Morgensonne zu beginnen oder laue Sommerabende im Freien zu genießen. Besonders praktisch: Die Terrasse ist zusätzlich über eine Außentreppe vom Hof aus erreichbar. Neben der Küche öffnet sich der Grundriss weiter zum Esszimmer, das genügend Platz für eine große Sitzecke und gesellige Familienabende bietet. Von hier aus geht der Raum offen in das Wohnzimmer über, das mit seiner großzügigen Fläche viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt hier ein Kaminofen, der gerade in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Abgerundet wird diese Etage durch ein

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.