Einfamilienhaus mit Terrasse, Garage und Potenzial zur individuellen Modernisierung

Dieses Einfamilienhaus in Gundelsheim-Höchstberg vereint den Charme einer soliden Bestandsimmobilie mit vielfältigem Entwicklungspotenzial und richtet sich an Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Auf insgesamt ca. 184 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder handwerklich versierte Erwerber. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Windfang, der in den zentralen Flur des Erdgeschosses führt. Von hier aus erschließen sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche sowie ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Einzelgarage. Diese Etage wurde im Jahr 2000 umfassend ausgebaut und modernisiert: Eine neue Elektrik sowie integrierte LED-Deckenspots sorgen für eine zeitgemäße Grundausstattung und angenehme Lichtverhältnisse. Das Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und erweitert das Wohnangebot deutlich. Hier befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie eine Küche mit angrenzender Speisekammer. Von der Küche aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und zum Verweilen einlädt. Ein weiteres Badezimmer mit WC und Badewanne rundet diese Etage ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere, großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyräume oder Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Gewölbekeller, der wertvolle Abstell- und Nutzfläche bietet. Technisch wurde das Haus bereits in Teilen modernisiert: Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen, die größtenteils im Jahr 2023 erneuert wurden. Das Dach ist gedämmt, die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1994, und die Warmwasserversorgung erfolgt über einen modernen Warmwasserboiler aus dem

Erdgeschoss (Ausbau 2000): • Windfang • Zentrale Diele / Flur • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Küche (Einbauküche) • Tageslichtbad mit begehbarer Dusche • Direkter Zugang zur Einzelgarage • Erneuerte Elektrik • LED-Deckenspots Obergeschoss: • Weiteres Wohnzimmer • Schlafzimmer • Büro / Arbeitszimmer • Küche mit angrenzender Speisekammer • Zugang zur großen Terrasse • Badezimmer mit WC und Badewanne Dachgeschoss: • Zwei großzügige, flexibel nutzbare Zimmer Kellergeschoss: • Gewölbekeller Technik: • Nachtspeicheröfen (größtenteils aus 2023) • Gedämmtes Dach • Kunststofffenster (1994) • Warmwasserboiler (2025) Außenbereich: • Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus Besonderheiten: • Solide Grundsubstanz • Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung • Geeignet für Familien, Mehrgenerationennutzung oder Homeoffice

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