Attraktive Gewerbeimmobilie an der Tour de Murg

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Einzelhandelsfläche in Gaggenau zur Vermietung anbieten zu dürfen. Die im Jahr 2002 umfassend modernisierte Gewerbeeinheit vereint eine einzigartige Lage, hervorragende Kundenfrequenz und beste Zukunftsperspektiven für Ihr Einzelhandelskonzept. Die Gewerbeeinheit im Überblick: Die Einzelhandelsfläche umfasst 232 m² auf einem Grundstück von 336,6 m². Die Gewerbeeinheit ist separat nutzbar und eignet sich perfekt für verschiedenste Einzelhandelskonzepte. Doppelte Kundenfrequenz – Einwohner plus Tourismus: Die Gewerbeeinheit profitiert von zwei starken Kundenströmen: Zum einen die ansässige Bevölkerung mit täglichem Bedarf, zum anderen die hunderten Radtouristen, die täglich auf der Tour de Murg direkt am Objekt vorbeifahren. Während der Hauptsaison (April bis Oktober) passieren täglich zahlreiche Radwanderer, E-Bike-Fahrer und Ausflügler die Immobilie und suchen Verpflegung, Getränke und Snacks. Diese Kombination aus lokalem Bedarf und touristischer Laufkundschaft ist außergewöhnlich und am Markt selten zu finden – ideale Voraussetzungen für einen profitablen Geschäftsbetrieb. Die Gewerbeeinheit besticht durch ihre außergewöhnliche Flexibilität und lässt sich optimal an unterschiedlichste Visionen anpassen. Dank des gut durchdachten Grundrisses und der attraktiven Lage bietet die Fläche ideale Voraussetzungen für professionelle Dienstleistungskonzepte wie Kanzleien für Rechtsanwälte oder Steuerberater, Versicherungsbüros sowie Architektur- und Planungsagenturen. Ebenso prädestiniert sind die Räumlichkeiten für den Gesundheitssektor, etwa für Arztpraxen, Physiotherapie, ein Orthopädiefachgeschäft oder eine Apotheke, ebenfalls auch ein Wellnessbereich oder Fitnessstudio . Ergänzend bieten sich vielfältige Möglichkeiten im spezialisierten Einzelhandel oder der Nahversorgung an, vom modernen Hofladen mit regionalen Produkten über ein einladendes Café bis hin zum Fahrrad- und Outdoor-Shop mit Service – letzteres begünstigt durch

Die 232 m² große Gewerbefläche befindet sich in einem 1993 errichteten und 2002 modernisierten Gebäude in massiver Bauweise. Die Einheit ist unterkellert und verfügt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2024, die niedrige Energiekosten garantiert. Im Keller befindet sich ein großzügiges Lager mit 125 m² Nutzfläche, das über zwei praktische Zugänge verfügt: über das Treppenhaus direkt von der Verkaufsfläche sowie über eine separate Einfahrt für bequeme Anlieferungen. Für Kunden stehen 10 Außenstellplätze zur Verfügung. Der gepflegte Zustand und die sehr geringe Hochwassergefährdung (GK 1) runden das Angebot ab. Die Fläche ist sofort mietbar. Zahlen/Daten/Fakten Gewerbefläche: 232 m² Bauweise: Massivbauweise, Teileigentum Baujahr Gebäude: 1993 Modernisierung: 2002 Zustand: Gut, gepflegt Heizung: Moderne Gasheizung (Baujahr 2024) Lager: Zusätzliche Lagerfläche im UG 125 m² (Baujahr 1993) Stellplätze: 10 Außenstellplätze für Kundenverkehr Hochwasser: Sehr geringe Gefährdung (GK 1) Lichtdurchflutete Räume (begünstigt Verkaufsfläche)

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