Repräsentatives Einfamilienhaus - 5 Schlafzimmer - Büro - Doppelgarage - Garten!

Werden Sie Eigentümer einer gepflegten Immobilie mit einem überdurchschnittlichen Platzangebot und einer breiten Palette an Nutzungsmöglichkeiten. Genießen Sie die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und entfalten Sie Ihre eigenen Ideen – gerne auch in unternehmerischer Hinsicht, denn nicht störende Handwerkbetriebe sind hier möglich. Das freistehende Wohnhaus wurde einst für einen Handwerksbetrieb konzipiert. Hochwertiger Wohnraum (für 5 Familienmitglieder) wurde mit den Ansprüchen eines florierenden Handwerksbetriebs vereint. Laden, Büro, Werkstatt und Lager – an alles wurde gedacht und durch ein intelligentes Raumkonzept realisiert. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 170 m² und präsentiert sich aktuell wie folgt: ERDGESCHOSS Das Herzstück bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Ess-Kochbereich (rund 47 m²) mit angrenzender Südterrasse. Abgerundet wird das EG durch ein Schlafzimmer (ehemals Laden), ein Büro, ein großzügiges Tageslichtbad, ein Gäste-WC und einen repräsentativen Flur mit vorgelagertem Windfang. OBERGESCHOSS Über eine hochwertige und attraktive Holztreppe erreichen sie das Obergeschoss mit 4 Schlafzimmern und einer Dusche. Zwei Zimmer verfügen über einen eigenen Balkon. Besonders erwähnenswert ist das Elternschlafzimmer (rund 17,5 m²) mit seiner Dachterrasse von rund 30 m². Hier würde sich ein Ausbau als Wohn- oder Schlafzimmer anbieten. NEBENGEBÄUDE & KELLER Im Nebengebäude und im Keller finden sich Nutzflächen für private oder gewerbliche Zwecke in einer Größenordnung zwischen 150 bis 200 m². Ich freue mich auf einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ihr Jürgen Keller (0170 8080 181) REMAX KANDEL REGIONALDIREKTION DER REMAX PREMIUM GROUP Ihr REMAX-Premiumpartner in Baden der Pfalz und weltweit.

Fenster, Elektroinstallation, Sanitär, Fenster, Türen: 1966 Bodenbeläge: teils hochwertige Echtholz-Parkettböden Gelungene Raumaufteilung (8 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Büro, Laden, …) Gewerbe möglich Energieausweisangaben: Baujahr Gebäude: 1966 Baujahr Energieerzeuger: 1984 Art der Heizung: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Öl Energiekennwert: H Energiebedarf des Gebäudes: 254,47 kWh/m²*a

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