Einmalige Chance - exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Garten in Traumlage am Steinberger See!

Exklusives und luxuriöses Wohnen direkt am Steinberger See – Erstbezug mit riesiger Terrasse und großem Garten! Wenn Sie Qualität, Design, Luxus und Nachhaltigkeit lieben und zu schätzen wissen, sind Sie hier genau richtig. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen der Region – unmittelbar am idyllischen Ufer des Steinberger Sees! Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung überzeugt durch ansprechende, moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Wohnkonzept, das Komfort, Nachhaltigkeit und Design perfekt vereint. Die Wohnung befindet sich in einem Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitszertifizierung und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Wohnqualität. Ein hochwertiges Schallschutzkonzept, ein großzügig gestaltetes Treppenhaus sowie eine Aufzugsanlage von der Tiefgarage in alle Etagen unterstreichen den gehobenen Standard. Weitere Ausstattungsmerkmale wie elektrische Rollläden und Raffstores, Fußbodenheizung, edles Eichen-Landhausdielenparkett sowie großformatige Steinmaterialien in Bad und auf der Terrasse schaffen ein stilvolles und angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 107 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vier top geschnittenen Zimmern, darunter drei komfortable Schlafzimmer. Ob für Familie, Gäste oder Homeoffice – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das stilvolle Badezimmer begeistert mit eleganter Ausstattung und hochwertigen Materialien. Neben dem beeindruckenden Wohnbereich ist die großzügig erweiterte, überdachte Terrasse mit eigenem Gartenanteil ein weiteres Highlight. Diese lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein praktisches Gartenhäuschen mit Stromanschluss sowie ein direkter Zugang zum Gemeinschaftsgarten über ein eigenes Gartentürchen bieten zusätzlichen Komfort und Lebensqualität im Grünen. Die exklusive Sonderausstattung der Erdgeschosswohnung lässt keine Wünsche offen und Sicherheit wird hier großgeschrieben: Eine Wohnungseingangstür mit erhöhter

- Ansprechende, außergewöhnliche Architektur - Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitszertifizierung - Hochwertiges Schallschutzkonzept - Großzügiges Treppenhaus - Aufzugsanlage von der Tiefgarage in alle Etagen - Elektrische Rollläden und Raffstores - Fußbodenheizung - Landhausdielen-Parkett in Eiche - Großformatiges Steinmaterial in den Bädern und auf der Loggia - Elegante Bäder mit Qualitätsausstattung Sonderausstattung der Erdgeschoss-Wohnung: - Wohnungseingangstüre mit höherer Schallschutzklasse (Schallschutzklasse IV ) - Abschließbare Terrassentüre und Fenstergriffe - optimierte Lichtschaltung im Wohn-Esszimmer - hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten - hochwertige Badausstattung mit Nische hinter der Dusche und Waschtischunterschrank - Badtür ohne Schwelle mit Rampe für Barrierefreiheit - Vorangebrachte Gardinenschienen - erweiterte Terrassenfläche - Gartenhäuschen mit Elektroanschluss 4 m² - Eigenes Gartentürchen zum Gemeinschaftsgarten - 2. Handsender Tiefgarage

MIETAUFSCHLÜSSELUNG Miete Wohnung 1.490,- € Miete Küche 65,- € Miete TG-Stpl. 70,- € Miete Außen-Stpl. 40,- € Nebenkosten 300,-€ WARMMIETE 1.965,- € Die Nebenkosten sind eine Schätzung gemäß des Wirtschaftsplans der REALPLAN Hausverwaltung für 2026. Diese werden dann verbrauchsgenau abgerechnet und die Nebenkostenvorauszahlungen bei Bedarf entsprechend angepasst. Das Projekt EASTSIDE wird von Ehrenreich Massivhaus, einem namenhaften Bauträger aus der Region, in höchster Bauqualität umgesetzt. Die Visualisierungen entstammen dem Verkaufsexposé: https://www.ehrenreich-massivhaus.de/de/immobilienverkauf/eigentumswohnungen/25 Die Erdgeschoss Wohnung Nr. 1 befindet sich in Haus 2 und wird bis Ende Mai fertiggestellt. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich!