**TOP Lage** Im Alleinauftrag! Attraktives Gewerbe- und Entwicklungsgrundstück mit hoher Ausnutzung!

Das Baugrundstück befindet sich in Mainz-Kastel, einem gefragten Stadtteil der Landeshauptstadt Wiesbaden und in unmittelbarer Nachbarschaft zu Mainz. Die Lage vereint die Vorteile eines urbanen Umfelds mit kurzen Wegen ins Rhein-Main-Zentrum und einer sehr guten Anbindung an die wichtigsten Arbeits- und Freizeitstandorte der Region. Standortqualität: Die Lage in Mainz-Kastel gilt als besonders attraktiv durch die Rheinlage, die Nähe zu zwei Landeshauptstädten sowie die starke Wirtschaftsregion Rhein-Main. Damit bietet das Grundstück eine sehr gute Basis für eine zukunftsorientierte Bebauung in einem nachgefragten Umfeld. Verkehrsanbindung: Die Boelckestraße ist gut in das lokale Straßennetz eingebunden. Von hier aus sind die Innenstädte von Wiesbaden und Mainz in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen (Rhein-Main-Region) ist komfortabel, wodurch sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien oder Kapitalanleger eignet. Der ÖPNV ist durch nahegelegene Haltestellen gut nutzbar und ergänzt die flexible Mobilität im Alltag. Nahversorgung & Infrastruktur: Im näheren Umfeld stehen vielfältige Angebote für die tägliche Nahversorgung zur Verfügung – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Dienstleister. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Ärzten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen, sodass der Alltag bequem und zeitsparend organisiert werden kann. Bildung & Freizeit: Mainz-Kastel bietet eine solide Infrastruktur mit Kindertagesstätten und Schulen in der Umgebung. Der Stadtteil punktet außerdem mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten: Rhein-nahe Wege, Grünflächen und Sportangebote laden zur Erholung ein. Die Nähe zu Mainz und Wiesbaden erweitert das Freizeit- und Kulturangebot zusätzlich – von Museen und Veranstaltungen bis hin zu Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.