Saniertes Einfamilienhaus in Alleinlage auf großem, idyllischem Grundstück in Pösen

Diese Immobilie bietet idyllisches Wohnen mit großzügigen Nebengebäuden, großem Grundstück und Weitblick. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Alleinlage eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft. Mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Etagen und einem direkt verbundenen Anbau bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder das Arbeiten. Das Erdgeschoss betritt man durch einen großzügigen Flur. Es umfasst zwei helle Wohnräume, ein Büro oder Kinderzimmer. Außerdem gibt es einen separaten Raum für die Heizung, wobei ein Gäste-WC in dem Raum integriert ist. Der direkt mit dem Hauptgebäude verbundene Anbau bietet durch seinen eigenen Eingang optimale Bedingungen für eine ergänzende private oder für eine geschäftliche Nutzung. Ob als exklusives Home-Office oder Praxisraum – hier lassen sich Kunden oder Geschäftspartner in professioneller Atmosphäre empfangen, vollkommen abgegrenzt vom privaten Wohnbereich. Ein eingebauter Kamin sorgt für eine besonders gemütliche und hochwertige Atmosphäre. Durch das eigene Bad mit WC und Dusche direkt im Anbau ist die Einheit völlig autark vom Rest des Hauses nutzbar. Über die zentrale Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo ein kompakter Flur als geschickter Verteiler in alle Räumlichkeiten dient. Das großzügige Wohnzimmer ist, dank der Fensterfronten und der hellen, einladenden Atmosphäre das Herzstück dieser Etage. Das gemütliches Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung. Die separate Küche ist räumlich abgeschlossen und ermöglicht ungestörtes Kochen. Die vorhandenen Küchengeräte und Küchenmöbel bleiben im Objekt. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Handwaschbecken ausgestattet. Ein Paradies für Naturliebhaber ist das weitläufige Grundstück mit dem großen Garten. Ein idyllisch angelegter Teich direkt am Haus lädt zum Verweilen ein. Auf dem Gelände befinden sich eine großzügige Garage sowie weitere Schuppen und Unterstände, die viel Platz für Hobbys oder

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und guten Bau- und Sanierungszustand. Im Jahr 1998 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, die folgende Gewerke umfasste: - Erneuerung der Dachdeckung inklusive zeitgemäßer Dachdämmung sowie eine Neugestaltung der Fassade. - Einbau von isolierverglasten Kunststofffenstern für optimierten Wärmeschutz. - Kompletter Austausch der Elektroinstallationen sowie der Wasser- und Abwasserleitungen. Im Jahr 2023 wurde eine hocheffiziente Gas-Brennwerttherme auf Flüssiggasbasis installiert, die für niedrige Verbrauchswerte sorgt. Die Abwasserentsorgung erfolgt ökologisch und autark über eine hauseigene, vollbiologische Pflanzenkläranlage.

Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Um dem Käufer eine verlässliche Planung zu ermöglichen, verpflichten sich die Verkäufer vertraglich, das Objekt vollständig geräumt innerhalb von drei Monaten nach der notariellen Beurkundung zu übergeben.