Großzügige und helle 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in attraktiver Lage von Osnabrück-Bramsche

Diese großzügige Erdgeschosswohnung in attraktiver Lage von Osnabrück-Bramsche vereint ein durchdachtes Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und spricht damit sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer gleichermaßen an. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1976 auf einem Eigentumsgrundstück und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie ihr angenehmes Wohnumfeld. Auf ca. 107 m² Wohnfläche entfaltet sich ein besonders großzügiger und lichtdurchfluteter Grundriss mit insgesamt fünf Zimmern. Die Räume sind optimal geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Arbeiten von zu Hause. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre in nahezu allen Bereichen der Wohnung und unterstreichen den wohnlichen Charakter. Die separate Küche ist funktional angeordnet und bietet ausreichend Raum für den täglichen Bedarf. Das Vollbad präsentiert sich komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Fenster sowie einem Doppelwaschtisch und erfüllt damit gehobene Ansprüche an Alltagstauglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Fenster, was insbesondere für Familien oder Besucher zusätzlichen Komfort schafft. Ausgestattet ist die Wohnung mit zweifach verglasten Kunststofffenstern, teilweise elektrischen Rollläden sowie einer Gasheizung aus dem Jahr ca.1995. Ein eigener Kellerraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten, während ein zur Wohnung gehörender Stellplatz den Komfort im Alltag spürbar erhöht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 9.084,00 EUR p. a. zzgl. NK, wodurch sie sich unmittelbar als attraktive Kapitalanlage darstellt. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie perspektivisch auch Eigennutzern die Möglichkeit, in eine großzügige und gut geschnittene Wohnung in gefragter Lage zu investieren. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 345,00 EUR und deckt