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    Online seit: 01.04.2026

    Ihr neues Zuhause in Öhringen - FALC Immobilien Heilbronn

    74613 Öhringen
    425.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    100 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerBarrierefrei / für SeniorenEinbaukücheGarage / StellplatzBad mit FensterPersonenaufzugAbstellraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 425.000 €
    Hausgeld: 342 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    74613 Öhringen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Ankommen und Wohlfühlen! Moderne 4-Zimmer-Wohnung für Familien, Paare und Singles mit Platzbedarf. Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen diese moderne und einladende 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Öhringen vorstellen zu dürfen. Das Gebäude wurde im Jahr 2021 errichtet und besticht durch seine zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Auf rund 100 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl, das viel Platz für individuelles Wohnen bietet. Insgesamt vier Zimmer schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ruhiges Homeoffice. Das helle Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme, natürliche Belüftung. Ergänzend steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Auch die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist mit Markengeräten von Bosch ausgestattet – ideal für alle, die gerne kochen und genießen. Abgerundet wird das attraktive Raumangebot durch einen sonnigen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt, sowie ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne und zugleich umweltfreundliche Holz-Pelletheizung. Mit einem beeindruckenden Energieeffizienz der Klasse B verbindet das Gebäude Nachhaltigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort auf harmonische Weise. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt dabei für ein angenehmes, behagliches Wohnklima. Auch technisch überzeugt die Wohnung mit einer hochwertigen Ausstattung. Dreifach verglaste Fenster bieten eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung und tragen zu einem ruhigen Wohngefühl bei. Rollläden an den Fenstern – teilweise elektrisch, teilweise per Kurbel bedienbar – sorgen für zusätzlichen Komfort. Die vorhandene Videosprechanlage ermöglicht eine sichere und komfortable Kommunikation mit

    Ausstattung

    Beim Betreten dieser einladenden 4-Zimmer-Wohnung in Öhringen gelangen Sie zunächst in eine praktische Diele, die Sie freundlich empfängt. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe, einen Spiegel und weitere Möbelstücke, sodass Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände ordentlich verstaut werden können. Schon beim Ankommen entsteht ein angenehmes Gefühl von Zuhause. Direkt zur linken Seite befindet sich das moderne Tageslichtbad. Ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken überzeugt es durch eine zeitgemäße Gestaltung: Der Boden ist mit stilvollen grauen Fliesen versehen, während die Wände mit großen, hellen Fliesen gestaltet sind. Durch das Fenster fällt natürliches Licht in den Raum und sorgt für eine freundliche, angenehme Atmosphäre. Wenn Sie der Diele weiter folgen, öffnet sich der Wohnraum zu einem großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Auf beeindruckenden ca. 44 m² entsteht hier das Herzstück der Wohnung – ein Ort, an dem das Familienleben stattfindet. Ob gemeinsames Kochen, gemütliche Abende auf dem Sofa oder gesellige Runden mit Freunden und Familie – hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Ihren Einrichtungsideen sind keine Grenzen gesetzt. Die moderne Küche präsentiert sich in elegantem Weiß und wird durch eine hochwertige Arbeitsplatte in warmer Holzoptik stilvoll ergänzt. Neben viel Stauraum bietet sie zudem hochwertige Markengeräte der Firma Bosch und lässt damit sowohl funktional als auch optisch kaum Wünsche offen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum strömen und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Balkon mit Südausrichtung. Hier lässt sich der Feierabend wunderbar genießen – ob mit einer komfortablen Lounge-Ecke, einem Esstisch für warme Sommerabende oder sogar mit einem Grill für gesellige Stunden im Freien. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Im Herzen der „Hohenloher Toskana“ Mit mehr als 24.000 Einwohnern ist Öhringen eines der beiden Zentren im Hohenlohekreis, dem Land der "Burgen und Schlösser" sowie "Schrauben und Ventilatoren", zwischen Schwaben und Franken. Die Wurzeln der Stadt am Welterbe Limes reichen bis in die Römerzeit zurück. Als ehemaliger Sitz der Fürsten und Grafen von Hohenlohe, rühmt sich Öhringen mit dem wunderschönen Renaissanceschloss und dem Hofgarten, der grünen Oase der Stadt. Die Landesgartenschau hat einmal genau in dieser schönen Gegend stattgefunden. In Öhringen macht Einkaufen und Bummeln für alle Altersgruppen Spaß. Ein breites Einzelhandelsspektrum, ein stimmiger Branchenmix in der Innenstadt und den Öhringer Außenzentren „Ö-Center“ und „Steinsfeldle“ garantieren Vielfalt in der Einkaufstüte. Mittwochs und samstags bietet der Öhringer Wochenmarkt im Herzen der Stadt Frische und Vielfalt pur. Die Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Umgebung. Von Grün umgeben und die Nähe zur Natur machen den Stadtteil "Limespark" besonders attraktiv für jene, die nach einem ruhigen Rückzugsort suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu wollen. Nur den berühmten Katzensprung entfernt findet Ihr Nachwuchs einen Traktorspielplatz zum Toben. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Ob Stiftskirche, Schloss, Hofgarten, Tiergehege oder Strandbad H2Ö, für jeden Anlass und jeden Geschmack ist Öhringen stimmungsvolle Kulisse für kurzweilige Aktivitäten. Vielfältig sind auch die Veranstaltungen und Events, die immer wieder zahlreiche Besucher aus der gesamten Region nach Öhringen locken. Klassiker wie das Hohenloher Weindorf, der traditionelle Pferdemarkt, das historische Treiben am Stiftsherrenmarkt, die Lange Nacht der Kultur oder zu Weihnachten das „Märchenhafte Öhringen“ machen einen Besuch zum Erlebnis. Öhringen - ein Ort zum Wohlfühlen

    Sonstiges

    Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

    Dokumente

    Finanzierungsvorschlag-FALC-LuHe-77141.pdf.pdf
    Logo Herr Andreas Franzke

    FALC Immobilien Heilbronn (Andreas Franzke)

    Herr Andreas Franzke

    Impressum

    Exposé-ID: 29668836  |  Referenz-ID: FALC-LuHe-77141


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