Novo.Immo | Gepflegtes Zweifamilienhaus in Schifferstadt mit Garten und Pool

Ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf zwei Etagen stehen insgesamt ca. 203 m² Wohnfläche zur Verfügung; hinzu kommen Garten, Pool, Terrasse und zwei Garagen. Besonders interessant ist das Haus auch finanziell: Das Obergeschoss ist aktuell für 550 € Kaltmiete vermietet und für den Käufer fällt keine zusätzliche Provision an. Dadurch eignet sich die Immobilie gut für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Besonders reizvoll ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Der große Pool bringt ein Stück Urlaub in den eigenen Garten und verleiht dem Haus einen besonderen Freizeitwert. Die Steinmauer schützt dabei vor Blicken und Wind und schafft zusammen mit der Terrasse einen angenehmen Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Auch im Haus selbst bietet die klare Aufteilung viele Möglichkeiten. Das Erdgeschoss überzeugt mit großzügigen Wohnbereichen, klassischem Charme und direktem Bezug zum Garten. Im Kellergeschoss wird das Platzangebot durch Kellerbar, Kaminzimmer, großes Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und weitere praktische Kellerräume ergänzt. Zum Haus gehört ein Doppelgarage; beide Garagentore sowie das elektrische Hoftor lassen sich bequem elektrisch steuern. Das Haus wurde regelmäßig gepflegt und modernisiert und ist ab sofort verfügbar. Die angegebene Wohnfläche von ca. 203 m² basiert auf einer älteren vorliegenden Wohnflächenberechnung. Die amtlichen Baupläne wurden bereits beantragt und liegen derzeit noch nicht vor.

✶ ca. 203 m² Wohnfläche auf zwei Etagen ✶ 7 Zimmer ✶ 3 Badezimmer ✶ Balkon und Terrasse ✶ gepflegter Garten mit großem Pool und Poolhaus ✶ 2 Garagen ✶ elektrisch steuerbares Hoftor ✶ Obergeschoss aktuell vermietet, monatliche Mieteinnahme 550 € ✶ Kellergeschoss mit Kellerbar, Kaminzimmer, großem Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und weiteren praktischen Kellerräumen ✶ regelmäßig gepflegt und modernisiert ✶ ab sofort verfügbar ✶ Gepflegter Gesamtzustand, regelmäßig modernisiert ✶ Heizungen aus 2008, 2009 und 2021 ✶ Kunststofffenster mit Isolier-/Wärmeschutzverglasung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 345.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist H. ZUSATZINFORMATIONEN Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. HAFTUNGSFREIZEICHNUNG Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.