langfristig vermietet:2-Zimmerwohnung in Hamm

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines solide gebauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Einheiten in Hamm. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von 51,14 m². Die Wohnung präsentiert sich in einem einfachen Zustand. Das Objekt ist langfristig vermietet und eignet sich damit als solide Kapitalanlage mit bestehendem Mietertrag. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 110 €, davon fließen 30 € monatlich in die Rücklage und 80 € fallen auf die Betriebskostenvorauszahlung (umlagefähig und nicht umlagefähig). Die Nebenkostenvorauszahlung des Mieters in Höhe von 125 € beinhalten einen Anteil der Betriebskosten sowie die Heizkostenvorauszahlung. (Abrechnung Heizkosten erfolgt nach Verbrauchserfassung) Modernisierungen im Mehrfamilienhaus wurden partiell durchgeführt, eine neue Hauseingangstür, ein neuer Anstrich in 2008 sowie ein Neuanstrich im Treppenraum unterstützen den grundlegenden, gepflegten Eindruck dieser Immobilie. Weitere Informationen finden Sie im Exposé. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 451 m², der Garten ist gemeinschaftlich nutzbar. Besichtigungstermine werden derzeit mit den Mietern abgestimmt. Sie werden entsprechend per E-Mail informiert.

2 Zimmer 2.OG vermietet harmonische Struktur im Haus

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und ausschließlich eine Vorabinformation. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die der/die Eigentümerin bzw. Verkäuferin/ Auftraggeber*in Larissa Klemmer Immobilien übermittelt hat. Für diese Angaben übernehme ich keinerlei Haftung. Allein der Kaufvertrag bietet eine Rechtsgrundlage. Es liegt ein Alleinauftrag vor. Adjektive, die im Exposé genutzt werden, wie z.B. großzügig, geräumig, modern können subjektiv unterschiedlich aufgefasst und bewertet werden. Ich weise darauf hin, dass für die subjektive Auffassung oder Bewertung Dritter keine Haftung übernommen wird. Modernisiert ist nicht gleichzusetzen mit einer umfassend in allen technischen Bereichen auf dem neusten Stand der Technik modernisierten (verbesserte oder erneuerte) Immobilie. Modernisiert kann auch bedeuten, dass Einzelmaßnahmen durchgeführt worden sind, die zu einer Verbesserung oder Erneuerung einzelner Gewerke geführt haben. In den Arbeitsabläufen in meinem Büro kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz. Dieses Exposé wurde unter Einsatz moderner digitaler Werkzeuge einschließlich KI‑gestützter Bildoptimierung erstellt. Geringfügige Retuschen (z. B. Entfernen kleiner Gegenstände) dienen ausschließlich der besseren Darstellung und verändern die bauliche Realität nicht.