NEUBAU - Modernes Wohnen mit Komfort - 4,5 Zimmer OG-Wohnung mit Loggia und Kfz-Stellplätzen

Diese moderne und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Vierfamilienhauses. Das Gebäude befindet sich aktuell in der Fertigstellung und ist ab dem 01.05. bezugsfrei. Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die Verwendung hochwertiger Materialien. Beheizt wird die Immobilie effizient und zukunftsorientiert über eine moderne Wärmepumpenheizung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen freundlichen, zentral gelegenen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf der linken Seite befinden sich das modern ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was insbesondere im Alltag einen hohen Komfort bietet. Zur rechten Seite liegen das Kinderzimmer mit Zugang zu einer kleinen Terrasse sowie das großzügige Schlafzimmer mit Ankleidebereich, das als ruhiger Rückzugsort dient. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder zusätzliches Kinderzimmer und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Loggia mit Blick ins Grüne, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt. Die hochwertige Einbauküche ist bereits integriert und wird Ihnen zur unentgeltlichen Nutzung (Leihe) zur Verfügung gestellt. Kellerraum im Erdgeschoss Zwei Stellplätze (Carport und nach Verfügbarkeit eine Garage) Mietkonditionen Kaltmiete: 1.280,00 € Nebenkostenvorauszahlung: 200,00 € Garage + Carport: 100,00 € Kaution: 3 Monatskaltmieten Mietvertrag Seitens des Vermieters wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Die vertraglich vereinbarte Mindestmietdauer beträgt 3

- Wärmepumpe - Fußbodenheizung - zusätzlich Handtuchheizkörper im bad - dezentrale Lüftungen - Einbauküche - Sehr hochwertiger Vinyl Fußboden in Holzoptik - Sanitär gefliest - Rauputz weiß - Überdachter Balkon/Loggia - Carport Stellplatz - Optional nach Verfügbarkeit: 1 Garagenstellplatz - Abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss - Aufzug

Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. WICHTIG: Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Immobilienportal. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft und Anlagen zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte folgende Unterlagen einreichen: - Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns) - selbst angeforderte Schufa-Auskunft (www.schufa.de) - 3 aktuelle Verdienstbescheinigungen - Ausweiskopie Zur Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete auf das Konto des Vermieters einzuzahlen. Ihr Ansprechpartner: Michael Schmidt Immobilienbezirksleiter im Team Immobilienwirt (DIA) Immobilienmakler (IHK) Kaufmann (IHK) Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn