Wohnen im Rügländer Viertel! Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung, bestehend aus Schlafzimmer, Gäste-/Kinderzimmer, Abstellraum, Badezimmer, separates WC, Küche und einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1984 erbauten Mehrfamilienhauses. Nach dem Eintreten befinden Sie sich im Flur mit Platz für eine Garderobe. Linkerhand liegt das Kinderzimmer. Dieses eignet sich ebenfalls als Gästezimmer oder Büro. Angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer, welches nicht nur Platz für ein großes Bett bietet, sondern auch gute Stellmöglichkeiten für einen Kleiderschrank. Den Flur aus weitergehend erreichen den praktischen Abstellraum und die Küche. Eine funktionelle Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung. Durch die Fenster nach Süden ist der Raum ganztägig lichtdurchflutet. Der großzügige Raum schafft eine optimale Verbindung zwischen Essenplatz, Balkonzugang und der gemütlichen Wohnlandschaft. Der Balkon bietet Platz für einen Tisch, Stühle und Sonnenliege. Genießen Sie hier den Blick über die Stadt. Abgerundet wird das Angebot vom innenliegenden Duschbadezimmer und dem separaten WC. In der Wohnung sind zeitloses Laminat und Teppichboden verlegt. Das Badezimmer und das WC sind gefliest. Weiterhin gehört ein Abstellraum zur Wohnung. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden. Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage des Hauses. Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasserversorgung erfolgt über die Gastherme. Das Gebäude ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die gesamte Wohnanlage wird von einer zuverlässigen Hausverwaltungsfirma betreut, welche sich um die jährliche Hausgeldabrechnung abwickelt und zur Eigentümerversammlung einlädt. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und wurde über die Jahre gepflegt. Mittelfristig stehen dennoch Modernisierungen wie bspw. Fenster und

Details in der Zusammenfassung: •3-Zimmer-Wohnung •2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses •Flur mit Platz für eine Garderobe •Helles Büro, Gäste- oder Kinderzimmer •Großzügiges Schlafzimmer mit guter Stellmöglichkeiten •Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss •Küche mit funktioneller Einbauküche •Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon •Pflegeleichte Bodenbeläge – Laminat, Teppich und Fliesen • Praktischer Abstellraum in der Wohnung •Stauraum im Kellerabteil •Tiefgaragenstellplatz •Gemeinschaftlicher Fahrradraum •Regelmäßige Mieteinnahmen

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