Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in guter ruhiger Wohngegend - Garten - Garage - Hobbyraum

Dieses Reihenhaus aus dem Jahr 1983 bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines gewachsenen Wohngebiets mit der Möglichkeit zur individuellen Neugestaltung verbinden möchten. Die Immobilie präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielfältige Perspektiven, eigene Wohnideen umzusetzen. Erdgeschoss – Wohnen & Leben Beim Betreten des Hauses gelangt man in das Erdgeschoss, das durch eine funktionale und klassische Aufteilung überzeugt. Von der Diele aus erschließen sich die Küche, ein Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Letzterer bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die großen Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Im Wohnbereich ist ein integrierter Ofen. Obergeschoss – Rückzugsorte für Klein und Groß Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Raumaufteilung fort. Hier stehen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das innenliegende Bad entspricht dem Baujahr und ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Ein WC ist separat. Dachgeschoss – Ausbaureserve Das Dachgeschoss ist derzeit als Dachboden ausgeführt und bietet zusätzliche Nutzfläche. Je nach Bedarf und baurechtlicher Genehmigung besteht hier Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche, beispielsweise durch den Ausbau zu einem Studio. Untergeschoss – Nutzfläche & Technik Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um mehrere Kellerräume, die sich ideal als Lager-, Hobby- oder Werkstattflächen nutzen lassen. Auch die Haustechnik ist hier untergebracht. Die Beheizung des Hauses erfolgt aktuell über Nachtspeicheröfen, die mit Strom betrieben werden. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Die Fenster stammen noch aus dem ursprünglichen Baujahr, ebenso wie ein Großteil der Innenausstattung. Das Haus

- Garage - Gäste-WC - Heizung: Nachtspeicheröfen Baujahr unbekannt, vrstl. 1984 (Strom) - Garten - Terrasse - massive Bauweise - Holzfenster 2-fach 80er Jahre - Dachboden ausbaufähig - Dach nachträglich gedämmt

Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Wichtig: Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. Ihr Ansprechpartner: Michael Schmidt Immobilienwirt (DIA) Immobilienmakler (IHK) Kaufmann (IHK) Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de Finanzierung: Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Herr Mathias Frühwirth von der Wüstenrot Bausparkasse zur Verfügung.