++ charmante Kapitalanlage - tolle 2-Raum Eigentumswohnung mit Balkon - direkt auf dem Kaßberg ++

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive und gepflegte 2-Raum-Eigentumswohnung in der begehrten Weststraße 39 in Chemnitz-Kaßberg anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1912, das den Charme der Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort verbindet – inklusive Personenaufzug, der das tägliche Wohnen besonders angenehm macht. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet die Wohnung eine großzügige und funktionale Aufteilung. Der helle Eingangsbereich führt direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Das gemütliche Schlafzimmer ist direkt angeschlossen und schafft einen harmonischen Rückzugsort. Die Küche liegt ruhig zur Gebäuderückseite und bietet Zugang zu einem geschützten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Tageslichtbad ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und rundet das Wohnangebot ideal ab. Hochwertiges Laminat im Wohn- und Schlafbereich sowie pflegeleichte Fliesen in Küche und Bad unterstreichen die gepflegte Gesamtwirkung der Wohnung. Praktische Ergänzungen wie eine großzügige Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum – ein klarer Pluspunkt für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, den durchdachten Grundriss und die charmanten Altbaudetails des Hauses. Dank der beliebten Lage auf dem Kaßberg, einer der gefragtesten Wohngegenden in Chemnitz, ist eine dauerhaft gute Vermietbarkeit gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Ein wertbeständiges Anlageobjekt mit attraktiver Perspektive – ideal für Investoren, die auf solide Bausubstanz, gute Vermietbarkeit und stilvollen Altbaucharme setzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen diese charmante Wohnung gern persönlich vor.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter verzichten wir bewusst auf Innenaufnahmen in diesem Exposé. Einen detaillierten Eindruck der Wohnung erhalten Sie selbstverständlich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage des Wohngebäudes Weststraße 39, 09112 Chemnitz und hat eine Fläche von 65,51 m². Sie ist seit November 2019 für aktuell mtl. 333,00 € vermietet. Das ausgewiesene Hausgeld (mtl. 86,19 €) beinhaltet die nicht umlagefähigen Kosten und den mtl. Erhaltungsrücklagenbeitrag (Wirtschaftsplan 2025). Die umlagefähigen Kosten betragen aktuell mtl. 246,95 €. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3.500,00 € zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag.