Ruhige Lage & schöner Grundriss: Erdgeschoss-Wohnung mit Balkon, Gartenparadies und Garagennutzung

Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint ruhiges Wohnen mit einem besonderen Maß an Privatsphäre. Eingebettet in ein gepflegtes Zweifamilienhaus, bietet sie ein behagliches Zuhause für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre zu schätzen wissen. Der direkte Zugang zum eigenen Garten lädt zum Verweilen im Grünen ein und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die ein naturnahes und zugleich gut angebundenes Zuhause suchen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1962 erbauten Zweifamilienhauses, welches in Massivbauweise errichtet wurde. Die ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, einen Essbereich mit angrenzender Küche und praktischem Abstellraum, eine Diele und ein Wannen- und Duschbad mit Tageslicht. Das Badezimmer wurde im Jahr 2000 saniert. Die Trennwand zur Küche ist nicht tragend und könnte im Zuge einer Renovierung geöffnet werden. Von dem Essbereich aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon mit Blick und direktem Zugang in Ihr ca. 150 m² großes Gartenparadies (Sondernutzungsrecht). Der Garten bietet Ihnen Grünfläche, Beete zur Bepflanzung sowie ein großes und gut isoliertes Gartenhaus mit Kamin. Das Untergeschoss des Hauses ist mit einem praktischem gemeinschaftlichen Duschbad ausgestattet, das Sie auf kurzem Weg direkt vom Garten aus erreichen können. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer die der Wohnung zugeordnet sind und dem neuen Eigentümer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung stehen. Zudem befindet sich im Dachgeschoss ein gemeinschaftlich nutzbares WC. Im Untergeschoss befindet sich ein drittes Zimmer das ebenfalls zu der Wohnung gehört und ggf. als Hobbyraum genutzt werden kann. Die 3 zusätzlichen Zimmer gehören nicht zur Wohnfläche sind aber aufgrund von Beheizung und Tageslicht wohnlich nutzbar. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum, ein

- 3 Zimmer im EG verteilt auf ca. 75 m² Wohnfläche im 2FH - zusätzlich 2 Räume im DG -zusätzlich 1 Raum im UG - Tageslichtbad (Bj. 2000) - Satteldach (Bj. 2000) - Abstellraum, gem. Waschküche und Duschbad - schöner Garten mit Platz für Bepflanzung, Gartenhaus mit Kamin - Balkon mit Zugang zum Garten - UG und gem. Duschbad vom Garten aus zu Begehen - Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 2005) - Einbauküche (Wand zum Essbereich nicht tragend), offene Gestaltung mögl. - doppelt verglaste Kunststofffenster - Fenster mit Rollläden - Bodenbeläge: Teppich (darunter Parkett), Fliesen - Gemeinschafts-Doppelgarage - Parkmöglichkeiten in der Einfahrt

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