2-Zimmer-Wohnung im 2. OG (DG) mit Balkon und Stellplatz vor dem Haus in grüner Ortsrandlage von NW

Ideal für Singles oder Paare – Wohnen am Haardtrand mit Blick ins Grüne In ruhiger Ortsrandlage von Neustadt, unterhalb der Wolfsburg am Haardtrand, befindet sich diese gepflegte Wohnanlage. Sie ist in zwei Wohngebäude gegliedert und umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten. Die gut geschnittene 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines familienfreundlichen Mehrparteienhauses eignet sich ideal für einen 1–2 Personenhaushalt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnfläche von ca. 49 m² verteilt sich auf einen Flur, eine praktische Abstellkammer, ein Badezimmer, eine Küche, einen Wohn- und Essbereich sowie ein Schlafzimmer. Die Küche gehörte einem Vormieter und verbleibt zur Nutzung für den neuen Mieter in der Wohnung. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Sitzecke – perfekt für entspannte Abende oder gemeinsame Zeit zu zweit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Dieser liegt auf der Hausrückseite und eröffnet Ihnen einen schönen Blick ins Grüne sowie zur Wolfsburg. Die Fußböden sind in der gesamten Wohnung weiß gefliest, mit Ausnahme des Schlafzimmers, das mit Laminat ausgestattet ist. Ergänzend steht Ihnen eine separate Kellernutzfläche zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich Gemeinschaftsräume für Fahrräder sowie ein Waschraum. Hier stehen allen Hausbewohnern Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereit. Ein Außenstellplatz für einen PKW wird für monatlich 40 Euro zusätzlich vermietet (verpflichtend mit anzumieten). Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten – ideal für Berufspendler oder alle, die kurze Wege schätzen. Mietkonditionen: - Kaltmiete: 570,- Euro monatlich inkl. Stellplatz (530,- Euro Wohnung + 40,- Euro Stellplatz) - Nebenkosten: 250,- Euro monatlich (an den Vermieter) - Mietkaution: 1.590,-

Objektdaten auf einen Blick: - ETW im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses - ca. 49 qm - 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 Flur, 1 Abstellkammer - 1 Balkon - Fußböden überwiegend gefliest, Schlafzimmer mit Laminat verlegt - 1 Außenstellplatz - Gaszentralheizung - gute Infrastruktur - Gemeinschaftsräume (Fahrradraum und Waschraum) - 1 Kellerraum - Spielplatz Die Küche gehörte einem Vormieter und verbleibt zur Nutzung für den neuen Mieter in der Wohnung. Daten zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Das Wohngebäude wird mit Gas beheizt. Baujahr Gebäude: 1997/1999 Baujahr Wärmeerzeuger: 1999 in Betrieb genommen Endenergieverbrauch des Gebäudes: 109,62 kWh/ (m²*a) Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 120,59 kWh/ (m²*a) Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.