Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage – KEINE KÄUFERPROVISION !

Dieses Zweifamilienhaus wurde 1963 in solider Massivbauweise errichtet und bietet rund 133 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Einheiten. Aktuell wird die Immobilie eigengenutzt und präsentiert sich damit als klassisches Zuhause für eine Familie mit großzügigem Platzangebot. Gleichzeitig bleibt die flexible Nutzung als Zweifamilienhaus bestehen, sodass auch eine zukünftige Nutzung als Kapitalanlage problemlos möglich ist. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich flexibel als Hobby- oder Arbeitsraum nutzen lässt. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit Küche inkl. Speisekammer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Schlafzimmer sowie einem Essbereich mit integrierter Büroecke und einem weiteren Zimmer. Im Kellergeschoss stehen separate Abstellräume sowie ein (gemeinschaftlicher) Waschraum zur Verfügung. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 ist ebenfalls hier untergebracht. Der zum Haus gehörende Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet ausreichend Raum zur privaten Nutzung – ideal für Familien, Freizeit oder Erholung im Grünen. Auch die Garage ist dem Haus insgesamt zugeordnet und steht uneingeschränkt zur Verfügung.

Das Wohnhaus mit zwei separaten Einheiten verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den 1990er-Jahren, die jeweils mit manuell bedienbaren Jalousien ausgestattet sind. Die Kellerfenster wurden im Jahr 2012 erneuert, die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1996. Die Außenfassade wurde ebenfalls in den 1990er-Jahren überarbeitet und neu gestrichen. In den Wohnbereichen wurden überwiegend Fliesen- und Laminatböden verlegt, was eine solide und pflegeleichte Ausstattung bietet. Die vorhandene Garage ergänzt das Gesamtangebot und steht als Teil des Hauses zur freien Nutzung zur Verfügung.

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