Attraktives Mehrfamilienhaus mit solider Rendite in Homberg (Efze) - KEINE KÄUFERPROVISION !

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Homberg (Efze). Bei der Immobilie handelt es sich um ein historisches Fachwerkhaus mit einem ungefähren Baujahr um 1890, für das kein Denkmalschutz besteht. Das Gebäude befindet sich auf einem 76 m² großen Grundstück und erstreckt sich über vier Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 224 m². Das Haus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt insgesamt über acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer sowie drei Badezimmer. Die Wohneinheiten verteilen sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 35 m² große Wohnung mit einem Zimmer, offener Küche und seperatem Badezimmer. Die zweite Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und umfasst ca. 45 m² mit einem Zimmer, separater Küche und Badezimmer. Die dritte Wohneinheit erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss und bietet auf ca. 144 m² insgesamt vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Immobilie weist die für Fachwerkhäuser typische Bauweise mit sichtbaren Holzelementen auf, die den historischen Charakter des Hauses betonen und für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 15.048 €, wodurch sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch für eine kombinierte Eigennutzung mit Vermietung eignet.

Das Mehrfamilienhaus ist in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet und erstreckt sich über das Erdgeschoss, die 1., 2. und 3. Etage sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Ein Denkmalschutz besteht nicht, wodurch Anpassungen und Modernisierungen grundsätzlich flexibel möglich sind. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizanlage wurde 2023 erneuert und ist inklusive eines LAS-Abgassystems in den vorhandenen Schornstein installiert. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage, was den Betriebs- und Wartungsaufwand reduziert. Alle Wohnungen verfügen jeweils über ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Fenster sind als Holzfenster mit Isolierverglasung ausgeführt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Typische Fachwerk- und Holzelemente sind im Gebäude vorhanden und prägen den Charakter der Immobilie. Das Objekt verfügt über keine Stellplätze, wodurch die Nutzung und Vermietung vorrangig auf die Wohnflächen ausgerichtet ist.

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