Gepflegtes, vermietetes EFH in ruhiger Lage und großem Grundstück in Haintchen-Selters

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses großzügige, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1969 mit einem Anbau aus dem Jahr ca. 1991 überzeugt durch seine solide Bauweise, ein durchdachtes Raumkonzept sowie ein weitläufiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt ca. 173 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer, die ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten bieten. Das Haus verfügt über eine Etage sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung stehen. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und individuelle Gestaltung nach den eigenen Wohnbedürfnissen. Im Zuge des Anbaus im Jahr ca. 1991 wurde auch das Dach neu eingedeckt und gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Die Fenster wurden überwiegend in den Jahren 1983 sowie 1991 erneuert. Eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2016 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung des Hauses. Im selben Jahr wurde zudem das Badezimmer teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.168 m², das vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bietet – ob als Gartenparadies, Spielbereich für Kinder oder zur Erholung im Grünen. Eine Terrasse sowie ein Balkon laden zum Verweilen im Freien ein und erweitern den Wohnraum nach draußen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Komfort und praktische Stellmöglichkeiten bietet. Die Immobilie ist derzeit vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial in ruhiger Lage, die durch ihre Größe, die