Gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einzelgarage – vermietet – in Bayreuth/Birken

Diese ansprechend geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Bayreuther Stadtteil Birken und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnkonzept. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen sowie perspektivisch auch für eine spätere Eigennutzung. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 23 m² bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Schlafzimmer mit ca. 14 m² sowie zwei weitere Zimmer mit ca. 13 m² und 10 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die separate Küche verfügt über eine praktische Größe und lässt sich funktional gestalten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung – ein klarer Vorteil im Alltag. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume sinnvoll miteinander und sorgt für eine klare Struktur innerhalb der Wohnung. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Highlights auf einen Blick: - Beliebte Lage in Bayreuth/Birken - 4 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung - Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang - Balkon für entspannte Stunden im Freien - Drei flexibel nutzbare Schlaf-/Arbeitszimmer - Badezimmer mit Badewanne + separates WC - Einzelgarage inklusive - Derzeit vermietet – ideal für Kapitalanleger Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 97,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr (Energieausweis): 1964 Primärenergieträger: Öl

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und alltagstaugliche Ausstattung mit klarer Raumstruktur. - Praktischer Grundriss mit vier gut nutzbaren Zimmern - Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Balkon mit Platz für Sitzmöglichkeiten - Separate Küche mit funktionaler Aufteilung - Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht - Separates WC - Unterschiedliche Bodenbeläge je nach Raum (z. B. Fliesen und weitere Beläge) - Zentraler Flur mit Einbauschrank - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage und ein Kellerraum - Trockenraum im Dachboden - Fahrradkeller Die Wohnung ist seit 5/22 mit einer Kaltmiete von 800 EUR/mtl. vermietet. Konditionen: Das Hausgeld beträgt: 467 EUR - hiervon ca. 121 EUR / mtl. Rücklagenzuführung Rücklagen ca. 153.000 EUR / Stand zum 31.12.2024 Kaufpreis inkl. Einzelgarage: 249.000 EUR / Verhandlungsbasis - provisionsfrei für den Käufer

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.