Attraktive 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage in ruhiger Stadtnähe - vermietet

Diese attraktiv geschnittene 3 Zimmer Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Sie betreten Sie über das gepflegte Treppenhaus in die Diele, von der alle weiteren Räumlichkeiten zugänglich sind. Hier haben Sie Platz für Ihre Garderobe und im Einbauschrank können Sie Vorräte und Putzutensilien lagern. Rechts geht es ins Wohnzimmer mit großer Fensterfront und durch die Balkontür auf den Balkon. Durch die großen Fensterflächen wirkt das Wohnzimmer freundlich hell. Links der Diele liegt die angenehm große Küche, die reichlich Platz zum Kochen und Verstauen bietet und zusätzlich einen kleinen Esstisch. Geradeaus liegt das Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Hier sind auch die Waschmaschine und der Trockner beheimatet. Rechts daneben liegt das Kinderzimmer und links das Elternschlafzimmer. Die Wohnung wurde 2012 grundlegend renoviert und dabei in Diele, Küche und Wohnzimmer ein hochwertiger Fliesenboden verlegt. In diesem Zug wurde das Wohnzimmer mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden 2017 neu eingebaut und in allen Wohn- und Schlafräumen mit elektrischen Rollläden ausgestattet, im Bad mit manuellen. Das Haus wurde regelmäßig instandgehalten und nach und nach modernisiert. Ein Kellerraum, ein Fahrradkeller und der Trockenspeicher runden das Platzangebot ab. Ihre Autos parken Sie bequem in der zur Wohnung gehörenden Garage. Die Wohnung ist seit 7 Jahren vermietet. Die Mieter haben angedeutet, dass sie nicht mehr allzu lange in der Wohnung wohnen bleiben wollen. Kreieren Sie Ihre eigene Rentenreform und lassen Ihren Mieter diese attraktive Wohnung zunächst selbst bezahlen, bevor Sie später später selbst einziehen.

Das Haus und die Wohnung wurden über die Jahre gut instand gehalten und regelmäßig modernisiert. •Baujahr 1969, 2012 umfassend renoviert •Ca. 67,50 m2 Wohnfläche •3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Abstellraum •Bad mit Fenster, Wanne und Platz für Waschmaschine und Trockner •Isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden in allen Schlaf- und Wohnräumen im Bad manuell •Fussbodenheizung im Wohnzimmer •Garage im Kaufpreis enthalten •Aktuelle Kaltmiete Wohnung 600 €/Monat + 80 € Nebenkostenvorauszahlung •Aktuelle Miete für die Garage 50 €/Monat •Aktuelle Jahreskaltmiete 7.800 € •Energiebedarfsausweis •Endenergiebedarf 85 kWh/(m2*a) •Energieeffizienzklasse C •Hauptenergieträger Strom •Kaufpreis 149.000 € inkl. Garage - ohne zusätzliche Käuferprovision! Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter wie bsw. dem Bau- oder dem Grundbuchamt. Für die Richtig- und Vollständigkeit können wir daher trotz erfolgter Plausibilitätsprüfung keine Haftung übernehmen. Sie denken auch darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich berate Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Ich biete Ihnen eine realistische Marktwertermittlung Ihrer Immobilie an. Sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Tel.: 0151 223 865 37 www.immobilienstahl.de

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