Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 10.04.2026

    Gemütlich & gut geschnitten – 2-Zimmer-Wohnung in angenehmer Wohnlage

    55299 Nackenheim
    189.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    55 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheKabel TVGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 189.000 €
    Hausgeld: 247 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    55299 Nackenheim
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Nackenheim befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines überschaubaren 6 Parteienhauses. Die kleine Eigentümergemeinschaft sorgt für ein harmonisches und ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und gut nutzbaren Grundriss. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate, geschlossene Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Eine angrenzende Abstellkammer sorgt für weitere Funktionalität im Alltag. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine angenehme Belichtung und Belüftung. Ein eigener Stellplatz, sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab. Die Immobilie ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar. Zudem besteht bei der aktuellen Vermietung weiteres Mietsteigerungspotenzial, was die Attraktivität für Investoren zusätzlich erhöht. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

    Ausstattung

    - Wohnfläche: ca. 56 m² - Zimmer: 2 - Hochparterre in kleinem Mehrfamilienhaus (6 Parteien) - Einbauküche und Geräten - Tageslichtbad: mit Badewanne - Balkon - Abstellkammer: praktischer Stauraum direkt neben der Küche - Kellerraum, Fahrradabstellplatz - 1 Kfz-Stellplätze - Heizung Baujahr ca. 2018 - aktuelle Jahresnettomiete von ca. € 6600,-- und ist entsprechend steigerungsfähig. Bei einer Selbstnutzung sind die gesetzlichen Kündigungsfristen einzuhalten.

    Lage

    Nackenheim ist eine kleine Gemeinde in Rheinland-Pfalz und gehört zum Landkreis Mainz-Bingen. Geografisch liegt Nackenheim am westlichen Ufer des Rheins, etwa 15 Kilometer südlich von Mainz. Die Gemeinde liegt in einer malerischen Landschaft, die von Weinbergen geprägt ist, da Nackenheim im Weinbaugebiet Rheinhessen liegt, einem der größten Weinanbaugebiete Deutschlands. Durch die Lage am Rhein bietet Nackenheim einen direkten Zugang zu einem wichtigen Wasserweg, der nicht nur für den Transport von Bedeutung ist, sondern auch den Freizeitwert der Region erhöht. Die Nähe zur Landeshauptstadt Mainz sowie zur Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main macht Nackenheim zu einem attraktiven Wohnort für Pendler. Die Umgebung ist zudem von einer sanften Hügellandschaft geprägt, die zu Wanderungen und Radtouren einlädt. Besonders die Weinberge und das Naturschutzgebiet „Nackenheimer Rochuskapelle“ bieten schöne Ausblicke und Erholungsmöglichkeiten. Verkehrstechnisch ist Nackenheim gut angebunden. Über die Bundesstraße 9 ist die Gemeinde direkt mit Mainz und Worms verbunden, und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Regionalbahnstrecke Mainz–Worms gesichert.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.6.2026. Endenergieverbrauch beträgt 107.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D. Baujahr lt. Energieausweis: 1995 Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis: 23.06.2026 Endenergiebedarf: 107,50 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D wesentlicher Energieträger: Gas Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an den Makler Stefan Stöber zu zahlen. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail. Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.
    Logo Herr Stefan Stöber

    RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH

    Herr Stefan Stöber

    Impressum

    Exposé-ID: 29679384  |  Referenz-ID: 1140-1516


    Ähnliche Immobilien

    • Gefragte Lage, stabile Vermietung – perfekte Anlegerchance10 Bilder

      Gefragte Lage, stabile Vermietung – perfekte Anlegerchance

      Nackenheim

      55 m²

      2 Zimmer

      189.000 €

      Kaufpreis

    • Attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Erbbaurecht – Laufzeit bis 2195 in Mainz-Weisenau21 Bilder

      Attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Erbbaurecht – Laufzeit bis 2195 in Mainz-Weisenau

      Mainz / Weisenau

      63 m²

      3 Zimmer

      159.000 €

      Kaufpreis

    • Positiver Cash-Flow ab Tag 1:
Vermietete 3-Zimmer-DG-Wohnung in Nauheim = tolle Altersvorsorge!4 Bilder

      Positiver Cash-Flow ab Tag 1: Vermietete 3-Zimmer-DG-Wohnung in Nauheim = tolle Altersvorsorge!

      Nauheim

      62 m²

      3 Zimmer

      182.000 €

      Kaufpreis

    • Vermietete 2-Zimmer-DG-Wohnung in Nauheim = Altersvorsorge mit positivem Cash-Flow ab Tag 1!4 Bilder

      Vermietete 2-Zimmer-DG-Wohnung in Nauheim = Altersvorsorge mit positivem Cash-Flow ab Tag 1!

      Nauheim

      59 m²

      2 Zimmer

      174.000 €

      Kaufpreis

    • Etagenwohnung in 65462 Ginsheim-Gustavsburg, Bebelstr.1 Bilder

      Etagenwohnung in 65462 Ginsheim-Gustavsburg, Bebelstr.

      Ginsheim-Gustavsburg

      75 m²

      3 Zimmer

      108.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche

    Weitere Wohnungen zum Kauf