MANNELLA *Leben wie im eigenen Haus. Großzügige Maisonettewohnung fußläufig zum Wahlscheider Zentrum*

Die ca. 120 m² große Maisonnettewohnung befindet sich in einem 1995 erbauten Zweifamilienhaus am Rande des Wahlscheider Zentrums. Durch die Hanglage des ca. 547 m² großen Grundstückes ist eine geschickte Aufteilung für die beiden Wohnungen entstanden, sodass beide Einheiten Dank den eigenen Eingängen und der jeweiligen Verteilung auf zwei Ebenen einen Hauscharakter erhalten. Über die seitliche Treppe links am Haus gelangen Sie entsprechend zu der zweiten Wohnung. Die zu veräußernde Wohnung betreten Sie über den Eingang im Erdgeschoss, der unmittelbar von den beiden Parkplätzen aus zu erreichen ist. Die Diele bietet Ihnen klassisch Platz für eine Garderobe sowie einen Schuhschrank und bietet Ihnen Zugang zu zwei der insgesamt vier Schlaf- oder Arbeitszimmer. Zu Ihrer Rechten haben die jetzigen Eigentümer ein Büro eingerichtet. Links hinter dem Treppenhaus befindet sich auf ca. 12 m² das Elternschlafzimmer. Außerdem führt Sie die Diele über das Treppenhaus in das Kellergeschoss sowie über die Massivholztreppe in die Wohnebene im Obergeschoss. Oben angekommen befindet sich gegenüber des Treppenaufgangs das Badezimmer, das teilmodernisiert in den Farben Blau und Weiß gestaltet ist und über einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne sowie eine Dusche verfügt. Kürzlich wurde die Glastüre in der Dusche und eine neue Duschtasse eingebaut, außerdem wurden die Fugen im unteren Nassbereich neu verfugt und das WC ausgetauscht. Zurück im Flur befinden sich auf der linken Seite zwei Kinderzimmer, die über 10 m² und 11 m² verfügen. Das kleinere der beiden Zimmer ist zusätzlich mit einer Empore oberhalb der Zimmertüre versehen. Für etwas größere Kinder lässt sich hier über eine Leiter (vorhanden) eine kuschelige Leseecke oder Schlafnische gestalten. Am Kopf des Flures gelangen Sie in den offenen Wohnraum mit integriertem Spielbereich für die Kinder. Alternativ ließe sich hier eine gemütliche Leseecke oder ein offener Arbeitsplatz einrichten. Mit insgesamt ca. 51 m² Wohnfläche

Die Highlights im Überblick: * Erneuerung aller Fußböden in den Schlafzimmern (vor ca. 3,5 Jahren) * Aufarbeitung Parkettboden und Neuversiegelung im Wohnbereich und Flur (vor ca. 3,5 Jahren) * Anschlussmöglichkeiten für einen Kaminofen im Wohnraum * Einbauküche * Neue Glasduschtüre, Duschtasse, Toilette * Balkon direkt am Wohnzimmer und Terrasse im gemeinschaftlichen Garten * Dachboden zur eigenen Nutzung als Stauraum * WC im Untergeschoss zur Nutzung für den Aufenthalt im Garten

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen, und wünschen sich jemanden, der Sie wirklich versteht und zuverlässig an Ihrer Seite steht? Das Team von Mannella Immobilienservice in Lohmar begleitet Sie mit Engagement, Feingefühl und echter Verbundenheit zur Region. Denn wir wissen: Hinter jeder Immobilie steckt mehr als nur ein Objekt – es sind Erinnerungen, Entscheidungen und oft auch ein neuer Lebensabschnitt. Ganz gleich, ob Sie bereits konkrete Verkaufspläne haben oder sich zunächst orientieren möchten – wir nehmen uns Zeit für Sie, hören aufmerksam zu und beraten Sie ehrlich, transparent und mit dem Blick für das, was Ihnen wirklich wichtig ist. Vertrauen ist die Grundlage eines erfolgreichen Immobilienverkaufs. Deshalb setzen wir auf persönliche Betreuung, realistische Einschätzungen und eine klare, verständliche Kommunikation. Unser Ziel ist es, dass Sie sich zu jedem Zeitpunkt gut aufgehoben fühlen – und Ihren Weg mit einem sicheren, guten Gefühl gehen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und stehen Ihnen jederzeit für ein unverbindliches Gespräch in Lohmar und Umgebung zur Verfügung.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.