Nur bei realunis: Wohnen mit Charakter – Großzügige Wohnung mit Kachelofen im 1. OG

Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit neun Einheiten besticht durch ihren ganz besonderen Charakter und ein Ausstattungsmerkmal, das man in dieser Form nur noch selten findet: Ein klassischer Kachelofen im Wohnbereich verleiht der Wohnung eine unverwechselbare Atmosphäre und sorgt an kalten Wintertagen für eine wohlige, gleichmäßige Strahlungswärme, die mit keiner modernen Heizung vergleichbar ist. Ergänzend steht selbstverständlich eine Gas-Etagenheizung zur Verfügung, die den gesamten Wohnraum zuverlässig und unabhängig beheizt. Mit ca. 106 m² Wohnfläche gehört diese Einheit zu den großzügigeren Wohnungen im Haus und bietet reichlich Platz für Familien, Paare oder alle, die sich nach einem weitläufigen Zuhause sehnen. Die Räume sind gut geschnitten und lassen sich flexibel nutzen – ob als klassische Aufteilung mit Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer oder mit einem dedizierten Arbeitsbereich. Die Böden sind durchgehend gefliest, was der Wohnung einen pflegeleichten und zeitlosen Charakter verleiht. Fliesen sind besonders langlebig, leicht zu reinigen und eignen sich hervorragend in Kombination mit einer Fußbodenheizung, sollten Sie diese nachträglich einbauen wollen. Die vorhandene Einbauküche ist noch voll funktionstüchtig und kann bei Interesse übernommen werden, was Ihnen die Kosten und den Aufwand einer Neuanschaffung erspart. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Ihnen einen privaten Freisitz für die warmen Monate. Das zugehörige Kellerabteil sorgt für den nötigen Stauraum außerhalb der Wohnfläche. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind in ordentlichem Zustand und bieten eine solide Wärme- und Schalldämmung. Diese Wohnung richtet sich an Eigennutzer, die das Besondere suchen – eine Einheit mit Seele, Großzügigkeit und einem Kachelofen, der an jedem Winterabend zum Mittelpunkt des Zuhauses wird.

Die Wohnung bietet ca. 106 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1957 mit insgesamt neun Wohneinheiten. Herausragendes Merkmal ist ein Kachelofen im Wohnbereich, der als stimmungsvolle und effektive Zusatzheizung dient und der Wohnung einen unverwechselbaren Charme verleiht. Die reguläre Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Etagenheizung, die eine individuelle Steuerung der Heizkosten ermöglicht. Die gesamte Wohnung ist mit Fliesenböden ausgestattet, die sich durch ihre Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit auszeichnen. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Zur Wohnung gehören ein Balkon als privater Freisitz sowie ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Eine funktionstüchtige Einbauküche ist vorhanden und kann bei Bedarf übernommen werden, sodass ein Einzug ohne größere Investitionen in die Küchenausstattung möglich ist. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot, individuellen Wohncharakter und die besondere Atmosphäre eines Kachelofens legen.